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Proprietà della casa

Monitora costi di proprietà, mutuo e spese immobiliari

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14 minuti di lettura

Comprare su Contratto? Come Funziona un Contratto di Compravendita Differita — e le Protezioni Federali che la Maggior Parte degli Acquirenti Non Sente Mai Nominare

In un contratto di compravendita differita, il venditore mantiene il titolo legale fino all'ultimo pagamento mentre paghi tu tasse, assicurazione e riparazioni. Dopo il parere consultivo del CFPB del 2024, i venditori coperti devono valutare la capacità di rimborso, dichiarare il TAEG e rispettare limiti sui pagamenti in un'unica soluzione.

Mike Thrift

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Trasmettere la Tua Casa ai Tuoi Figli Senza Successione: Come Funzionano le Deed Transfer-on-Death e le Lady Bird Deed

Una deed transfer-on-death nomina un beneficiario per la tua casa come faresti per un conto bancario — registrata ora, revocabile in qualsiasi momento, efficace solo alla morte. Più di 30 stati più il Distretto di Columbia la autorizzano; Florida e Michigan usano invece la Lady Bird deed (enhanced life estate deed). Ecco cosa fa ciascuna, come registrarne una correttamente e gli errori di compilazione che riportano le famiglie in una successione di 9-18 mesi.

Mike Thrift

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Tasse sul House Hacking: Come Dividere il Tuo Duplex tra Schedule E e Casa (e Mantenere l'Esclusione della Sezione 121 Quando Vendi)

Un house hack è due proprietà fiscali sotto un tetto — una Schedule E per l'affitto e una casa per la residenza. Dividi i costi condivisi in base a una percentuale, ammortizza solo la metà affittata su 27,5 anni, usa fino a $25.000 di perdite da affitto contro il reddito da lavoro se il MAGI è sotto $100.000, e aspettati una plusvalenza non recuperata della Sezione 1250 fino al 25% sull'ammortamento precedente quando vendi.

Mike Thrift

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Contabilità per Imprese di Ispezione Immobiliare: Assicurazione E&O, Modello C e Costi per Commessa

Gli ispettori immobiliari affrontano in media un sinistro per responsabilità civile durante la carriera e pagano circa 989 €/anno per l'assicurazione E&O. Ammortizzare questo premio per ogni singolo intervento, monitorare il chilometraggio, il tempo di stesura del rapporto e i rinnovi delle licenze nel Modello C è ciò che distingue un'attività di ispezione redditizia da una che naviga a vista sui propri margini.

Mike Thrift

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Deposito Peer-to-Peer per Garage e Vialetto: Guida a Tasse, Assicurazione e Contabilità

Il reddito da deposito peer-to-peer per garage e vialetti viene solitamente riportato nel Modulo E anziché nel Modulo C, è tassabile anche in assenza di 1099-K e richiede la registrazione separata delle prenotazioni lorde, delle commissioni della piattaforma (comunemente 4,9% + 0,30 $ per transazione) e dei costi domestici proporzionali dalle spese personali.

Mike Thrift

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Proposta 19 della California e la Fine del Vecchio Accordo sull'Imposta Immobiliare tra Genitori e Figli: Guida 2026 per gli Eredi di Immobili in California

Come la Proposta 19 della California ha sostituito la Sezione 63.1 per i trasferimenti genitori-figli dopo il 16 febbraio 2021 — le regole per la casa e l'azienda agricola familiare, il requisito di occupazione di un anno, le presentazioni BOE-19-P e BOE-266, il limite di valore di $1.044.586, e il compromesso dello step-up in basis che determina se donare in vita o trasferire al momento del decesso.

Mike Thrift

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20 minuti di lettura

Modello 1120-H vs. Modello 1120 per i Condomini: L'Opzione ex §528, i Test del 60/90% e la Revenue Ruling 70-604, Spiegati

Una guida pratica per i consigli di amministrazione dei condomini, i tesorieri e i commercialisti di piccoli studi sull'opzione ex Sezione 528, i quattro test di ammissibilità per il Modello 1120-H, il compromesso dell'aliquota fissa del 30% rispetto al Modello 1120, e perché ogni associazione dovrebbe verbalizzare la votazione annuale sulla Revenue Ruling 70-604.

Mike Thrift

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14 minuti di lettura

Credito per Miglioramenti Energetici Residenziali Sezione 25C: Guida alla Dichiarazione dell'Anno Finale Prima della Scadenza OBBBA

Il credito federale del 30% della Sezione 25C per pompe di calore, isolamento, finestre e altri miglioramenti di efficienza domestica termina con la scadenza OBBBA il 31 dicembre 2025, rendendo la dichiarazione 2025 l'ultima opportunità per richiedere fino a $3.200 per nucleo familiare, a condizione che si fornisca un QMID valido di 4 caratteri nel Modulo 5695.

Mike Thrift

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Modulo 1099-S Demistificato: Come la Corretta Certificazione al Giorno di Chiusura Può Risparmiarti una Sorprendente Bolletta Fiscale sulla Vendita della Tua Casa

Il modulo 1099-S riporta il prezzo di vendita lordo di una casa, non il netto, e innesca di routine avvisi CP2000 dell'IRS per venditori la cui plusvalenza è completamente esclusa ai sensi della Sezione 121. Questa guida spiega la certificazione Rev. Proc. 2007-12 che consente alle vendite qualificate di residenza principale di bypassare il modulo, le soglie di $250.000/$500.000, la trappola dell'uso non qualificato aggiunta nel 2008 e come dichiarare in modo difendibile quando il 1099-S non può essere evitato.

Mike Thrift

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