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Immobilier

Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements

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8 minutes de lecture

Le Missouri vient de supprimer sa taxe sur les plus-values : ce que cela signifie pour les propriétaires d'entreprise qui vendent

La loi HB 594 du Missouri, signée le 10 juillet 2025, a fait de cet État le premier à exonérer totalement les particuliers de la taxe d'État sur les plus-values — une déduction de 100 % couvrant les actions, l'immobilier, les cryptomonnaies et les ventes d'entreprises intermédiaires, les sociétés C attendant un déclenchement du taux à 4,5 %. Voici qui est éligible, ce qui est exclu et comment cela modifie le calendrier de sortie pour les propriétaires d'entreprise.

Mike Thrift

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La faille fiscale des locations courte durée en 2026 : segmentation des coûts, amortissement bonifié à 100 % et la règle des 7 jours

Comment la faille des locations courte durée permet aux salariés W-2 de déduire les pertes locatives de leur salaire — une durée moyenne de séjour de 7 jours ou moins combinée à l'un des sept tests de participation matérielle sort le bien des règles de pertes passives, et une étude de segmentation des coûts associée à l'amortissement bonifié permanent à 100 % de l'OBBBA peut convertir 20 à 30 % du prix d'achat en déductions de première année.

Mike Thrift

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Tenue de livres pour expert immobilier indépendant : Comprendre les frais de répartition des AMC, les lettres d'engagement USPAP et les coûts d'assurance E&O

Les AMC conservent généralement 30 à 50 % des frais d'expertise payés par l'emprunteur — dans des cas documentés, un expert a reçu 205 $ sur des frais de 834 $. Ce guide montre aux experts indépendants comment rapprocher les paiements des AMC des lettres d'engagement, structurer un plan comptable autour de l'assurance E&O et du kilométrage, comptabiliser les honoraires à la livraison du rapport pour détecter les sous-paiements, et estimer les impôts trimestriels sur le revenu net plutôt que sur le revenu brut 1099.

Mike Thrift

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Tenue de livres pour centres de self-stockage : Pourquoi « le gérant a déposé l'argent » n'est pas la même chose que « c'est rapproché »

Comment tenir des livres précis pour un centre de self-stockage — rapprocher les dépôts du gérant avec les rapports de lots du logiciel, appliquer le produit des ventes aux enchères pour privilège (qui récupère environ 39 cents par dollar dû) aux comptes clients plutôt que de les comptabiliser comme un revenu, étaler les taxes foncières annuelles sur les mois, et suivre le taux d'occupation économique et le RevPAF plutôt que l'occupation brute.

Mike Thrift

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Flipper des maisons en 2026 : pourquoi l'IRS taxe votre bénéfice comme un revenu ordinaire, et non comme une plus-value

Les flippeurs de maisons sont presque toujours considérés par l'IRS comme des "dealers", et non des investisseurs — les bénéfices du flippage sont des revenus ordinaires sur l'Annexe C, auxquels s'ajoutent 15,3 % de taxe sur le travail indépendant, ce qui donne souvent un taux combiné supérieur à 40 % contre le taux de 15 à 20 % sur les plus-values attendu par les flippeurs. Comment les facteurs Winthrop déterminent le statut de dealer, pourquoi les coûts de rénovation doivent être capitalisés dans le COGS, et quatre stratégies (dont l'élection S corp) pour réduire l'impact.

Mike Thrift

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HB 583 de l'Idaho : Ce que la nouvelle loi de préemption sur les locations à court terme signifie pour les hôtes Airbnb et VRBO

La loi HB 583 de l'Idaho, en vigueur le 1er juillet 2026, interdit aux villes d'exiger des licences STR, une occupation par le propriétaire, des plafonds de nuits ou des gestionnaires immobiliers obligatoires — mais les hôtes doivent toujours s'enregistrer auprès de la Commission des impôts de l'État et reverser les taxes d'hébergement pour les séjours de 30 jours ou moins.

Mike Thrift

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Le Programme National d'Assurance Inondation expire le 30 septembre 2026 : Un Guide pour les Petites Entreprises

L'autorité du NFIP d'émettre et de renouveler des polices d'assurance inondation expire le 30 septembre 2026 à moins que le Congrès ne la réautorise. Pendant une interruption, les polices existantes restent en vigueur et les sinistres sont toujours payés, mais aucune nouvelle police ou renouvellement ne peut être émis — un risque pour les petites entreprises concluant des acquisitions immobilières, des refinancements, ou renouvelant leur couverture en zone inondable. Voici ce qui se passe en cas d'interruption et comment se préparer.

Mike Thrift

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Le rapprochement à trois volets pour les agences de titres et de séquestre : comment fonctionne réellement la comptabilité des comptes fiduciaires

Un rapprochement à trois volets fait correspondre trois chiffres à chaque cycle : le solde bancaire fiduciaire ajusté, le solde comptable et la somme de chaque livre de dossier client. Voici comment les agences de titres et de séquestre l'appliquent selon la norme ALTA d'environ 10 jours ouvrables, les cinq écarts les plus souvent signalés par les auditeurs, et pourquoi il s'agit de la dernière défense contre la fraude par virement immobilier qui a coûté aux victimes plus de $275 millions en 2025.

Mike Thrift

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La leçon à $2.25 million : ce que le règlement RentGrow-FTC signifie si votre entreprise effectue des vérifications d'antécédents

RentGrow a payé une pénalité civile de $2.25 million pour régler les allégations de la FTC concernant des violations du FCRA : dossiers d'expulsion et casiers judiciaires dupliqués, une source de données non divulguée, et des litiges de consommateurs mal traités. Voici ce qu'exige l'ordonnance de consentement, ainsi que les obligations FCRA distinctes — motif légitime, consentement écrit, avis d'action défavorable — que toute entreprise utilisant des rapports de sélection doit tout de même respecter.

Mike Thrift

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Comptabilité pour Constructeurs de Maisons Spéculatives : Échéanciers WIP, Méthode du Pourcentage d'Avancement, et Pourquoi des Constructeurs Rentables Manquent de Trésorerie

Un échéancier mensuel des travaux en cours (WIP) transforme quatre chiffres par chantier — prix du contrat, coût estimé, coûts encourus à ce jour et facturations à ce jour — en un système d'alerte précoce contre la surfacturation et la sous-facturation, ces écarts de trésorerie qui coulent des constructeurs pourtant rentables. Les constructeurs de maisons spéculatives diffèrent aussi des constructeurs sous contrat en matière de comptabilisation des revenus, puisque les maisons détenues en stock utilisent généralement la méthode de l'achèvement des travaux, en vertu de l'exemption pour contrats de construction résidentielle de la Section 460 de l'IRC.

Mike Thrift

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Explication du Recouvrement d'Amortissement : La Facture Fiscale Qui Vous Attend Lorsque Vous Vendez des Équipements Amortis ou des Biens Immobiliers

Le recouvrement d'amortissement taxe les déductions que vous avez déjà prises lorsque vous vendez un actif professionnel avec une plus-value — les gains sur les équipements de la Section 1245 sont recouvrés en tant que revenu ordinaire à des taux allant jusqu'à 37 %, tandis que l'amortissement immobilier de la Section 1250 est plafonné à 25 %. Avec le rétablissement de l'amortissement accéléré à 100 % et le plafond de la Section 179 fixé à 2 560 000 $ pour 2026, un actif entièrement passé en charges a une base de 0 $ dès le premier jour, de sorte que la quasi-totalité du prix de vente devient imposable. Voici comment les règles se divisent, un exemple concret et cinq stratégies que les propriétaires utilisent pour gérer la facture.

Mike Thrift

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