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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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Impôts et House Hacking : Comment Répartir Votre Duplex entre Annexe E et Résidence (et Conserver l'Exclusion de l'Article 121 à la Vente)

Le house hacking représente deux biens fiscaux sous un même toit — une location à l'annexe E et une résidence à l'annexe A. Répartissez les coûts partagés selon un pourcentage documenté, amortissez uniquement la moitié locative sur 27,5 ans, utilisez jusqu'à 25 000 $ de pertes locatives contre vos revenus salariaux si votre MAGI est inférieur à 100 000 $, et attendez-vous à un gain non récupéré de l'article 1250 imposé jusqu'à 25 % sur l'amortissement antérieur lors de la vente.

mike

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Taxe de séjour de 4,5 % sur les locations à court terme au Delaware : guide du propriétaire pour la licence et la déclaration mensuelle

Le Delaware taxe les séjours en location à court terme à 4,5 % du loyer pour les contrats conclus à compter du 1er janvier 2025. Qui collecte dépend du canal de réservation — les plateformes reversent la taxe pour les réservations effectuées via leur site, mais les propriétaires qui prennent des réservations directes doivent obtenir la licence d'intermédiaire d'hébergement à 25 $ et déposer une déclaration mensuelle avant le 15, même pour les périodes sans revenus. Les frais de ménage, de linge et les dépôts de garantie sont exclus de l'assiette fiscale.

mike

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Les villes californiennes peuvent désormais accéder à vos données Airbnb : guide de l'hôte de location courte durée sur la loi SB 346 et la conformité à la taxe de séjour

Depuis le 1er janvier 2026, la loi californienne SB 346 permet à toute ville ou tout comté doté d'une ordonnance conforme d'exiger d'Airbnb, de Vrbo et des autres plateformes qu'ils communiquent l'adresse, le numéro de parcelle cadastrale et l'URL de l'annonce de chaque location courte durée, jusqu'à une fréquence mensuelle, sous peine d'amendes pouvant atteindre 10 000 $ par jour. Le guide couvre les villes qui appliquent déjà la loi (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), le fonctionnement de la taxe de séjour et qui en est redevable, les redressements rétroactifs assortis de pénalités de 10 à 25 %, et une comptabilité en texte brut qui enregistre la TOT dans un compte de passif, trace la taxe reversée par les plateformes et rapproche les comptes canal par canal.

mike

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Wall Street ne peut plus acheter cette maison : ce que l'interdiction des grands investisseurs dans la loi ROAD to Housing signifie pour les petits propriétaires et les gestionnaires immobiliers

La loi du 21e siècle sur le chemin du logement (loi publique 119-101, promulguée le 11 juillet 2026) interdit aux investisseurs institutionnels contrôlant plus de 350 maisons individuelles d'en acheter davantage, avec des exceptions pour la construction-location, la rénovation-location (coûtant au moins 15 % du prix d'achat) et les programmes de location-vente. Voici comment les seuils, les exceptions et une période de grâce de deux ans affectent les petits propriétaires et les gestionnaires immobiliers — et les registres de propriété et de coûts de travaux à mettre en place dès maintenant.

mike

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Tenue de livres pour co-hôtes de location courte durée : comment rapprocher les 1099-K déclarés en double sans surévaluer vos revenus

Airbnb déclare le montant brut total de la réservation sur le 1099-K du propriétaire et votre part de co-hôte à nouveau sur le vôtre — ainsi 80 000 $ de réservations réelles peuvent apparaître comme 96 000 $ à l'IRS. Ce guide explique les changements de la loi OBBBA pour 2026 (20 000 $ et 200 transactions pour le 1099-K, 2 000 $ pour le 1099-NEC), le formulaire que vous devriez recevoir, et la méthode de plan comptable pour rapprocher le brut et le net sans surdéclarer vos revenus.

mike

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Comptabilité pour parcs de maisons mobiles et parcs de VR : refacturation des services publics, décomposition des coûts et comptabilité par entité propre

Les parcs gagnent leur marge dans le grand livre. Le sous-comptage ou le RUBS récupère 80 à 100 % des coûts variables des services publics et augmente généralement le revenu net de 20 à 30 %, et une étude de décomposition des coûts reclassifie 40 à 60 % de la base amortissable en biens de 5 et 15 ans qui donnent maintenant droit à l'amortissement accéléré de 100 %. Ce guide couvre la comptabilisation brute de la refacturation, la séparation entre le loyer de terrain et le loyer de maison, les flux intercompagnies entre les entités de détention et de gestion, l'allocation du formulaire 8594 et une liste de contrôle de clôture mensuelle pour les parcs de maisons manufacturées et de VR.

mike

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La règle de FinCEN sur l'immobilier résidentiel est annulée : ce que les clôtures au comptant exigent encore en 2026

Un tribunal fédéral du district oriental du Texas a annulé la règle de déclaration de l'immobilier résidentiel de FinCEN à l'échelle nationale le 19 mars 2026, un jour avant son entrée en vigueur, et les FAQ de FinCEN du 18 mai 2026 confirment qu'aucun rapport immobilier n'est requis et qu'aucun dépôt rétroactif ne sera exigé si le Cinquième Circuit annule la décision. Les ordres de ciblage géographique n'ont pas été touchés et lient toujours les assureurs de titres dans les métropoles couvertes. Ce guide couvre donc le test en trois parties de la règle (résidentiel, non financé, acheteur entité ou fiducie), la cascade de personnes déclarantes en sept étapes, et les pratiques de collecte, de conservation et de kit de rétablissement que les professionnels de la clôture devraient garder en sommeil plutôt que de supprimer.

mike

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Comptabilité de fiducie pour locations de vacances : le rapprochement à trois volets et comment démêler les paiements groupés d'Airbnb et Vrbo

Les gestionnaires de locations de vacances doivent prouver chaque dollar en fiducie avec un rapprochement à trois volets mensuel. Apprenez à lier votre relevé bancaire à vos livres et à chaque grand livre propriétaire, et à décomposer proprement les paiements groupés d'Airbnb et Vrbo avant de verser les fonds.

mike

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Prêts DSCR, expliqués : Financez un bien locatif sur son cash-flow, pas sur votre fiche de paie

Un prêt DSCR approuve un bien locatif sur la base de ses revenus locatifs plutôt que des déclarations fiscales de l'emprunteur — loyer mensuel divisé par PITIA, avec des approbations généralement autour d'un ratio de 1,0, des taux autour de 6,5 %–8 %, un apport de 20–30 %, et 3 à 6 mois de réserves. Voici les calculs effectués par les prêteurs, le coût du prêt, et les enregistrements par bien qui déterminent le refinancement.

mike

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Tenue de livres pour exploitant de hall alimentaire : loyer pourcentage par vendeur, rapprochements des CAM et un seul TPV pour une douzaine de cuisines

Loyer pourcentage par vendeur (8–15 % des ventes brutes, comptabilisé comme revenu locatif variable selon l'ASC 842), pools de CAM avec rapprochements annuels, et un seul règlement TPV réparti entre une douzaine de commerçants — la structure comptable dont un exploitant de hall alimentaire a besoin, plus les références (revenu au mètre carré, part du bar, taux d'occupation) qui montrent qu'un hall fonctionne.

mike

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La faille fiscale des locations courte durée en 2026 : segmentation des coûts, amortissement bonifié à 100 % et la règle des 7 jours

Comment la faille des locations courte durée permet aux salariés W-2 de déduire les pertes locatives de leur salaire — une durée moyenne de séjour de 7 jours ou moins combinée à l'un des sept tests de participation matérielle sort le bien des règles de pertes passives, et une étude de segmentation des coûts associée à l'amortissement bonifié permanent à 100 % de l'OBBBA peut convertir 20 à 30 % du prix d'achat en déductions de première année.

mike

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