#leases
حسابداری اجاره تحت ASC 842 و IFRS 16، شامل اجارههای مستتر، دارایی‌های حق استفاده و اندازه‌گیری بدهی اجاره
ASU 2023-01 به شرکت‌های خصوصی اجازه می‌دهد از شرایط مکتوب، حتی غیرقابل اجرا، برای اجارههای تحت کنترل مشترک استفاده کنند و بهبودها را در طول عمر مفید استهلاک نمایند.
اجاره نسبت‌شده برابر است با نرخ روزانه × روزهای تصرف — اما مقسوم‌علیه صورت‌حساب را تغییر می‌دهد. روزهای واقعی را با ماه بانکی مقایسه کنید، به‌همراه شرط قرارداد اجاره.
تجهیزاتی را که بیش از پنج سال نگه می‌دارید بخرید و با ماده ۱۷۹ آن را مستهلک کنید؛ تجهیزات سریع‌منسوخ را با ارزش بازار منصفانه اجاره کنید و هر پرداخت را کسر نمایید.
یک پیشنهاد NNN با نرخ ۳۸ دلار می‌تواند بیشتر از یک پیشنهاد کامل با نرخ ۴۵ دلار هزینه داشته باشد، زمانی که مالیات‌ها، بیمه و CAM بر دوش شما بیفتد — هزینه کل تصرف را مقایسه کنید، نه اجاره سرصفحه را.
بدهی اجاره اصلی شما باقی میماند در حالی که اجاره مجدد مجموعه دومی از دفاتر را اضافه میکند — بر اساس دارایی پایه طبقهبندی کنید، ناخالص ارائه دهید، و از نظر کاهش ارزش آزمون کنید.
GAAP به LIFO اجازه می‌دهد و R&D را هزینه میکند؛ IFRS LIFO را ممنوع میکند و توسعه را سرمایه‌ای میکند — چهار شکاف چارچوبی که سود گزارش‌شده را تغییر می‌دهند، و سوابقی که از هر دو جان سالم به در می‌برند.
اجاره در برابر خرید به ارزش فعلی پس از مالیات برمی‌گردد — ماده ۱۷۹ به نفع خرید است و ریسک منسوخ‌شدن به نفع اجاره. برای تصمیم‌گیری NAL را محاسبه کنید.
یک EFA یک فروش اقساطی است — شما از روز اول مالک تجهیزات هستید، پرداخت‌های ثابت را بدون نرخ بهره اعلام‌شده بازپرداخت می‌کنید، و آن را تحت ماده ۱۷۹ سازمان IRS کسر می‌کنید.
فوت مربع قابل اجاره بین ۱۰ تا ۲۵ درصد بار فضای مشترک به فضای قابل استفاده شما اضافه میکند — پیش از مقایسه، هر قیمتی را به اجاره به ازای فوت قابل استفاده تبدیل کنید.
بدهی‌های پیش از خدمت نظامیان در حال خدمت فعال با سقف سود ۶ درصد محدود می‌شوند — بخشیده میشود، نه به تعویق می‌افتد — و اجاره‌ها بدون جریمه زودتر پایان می‌یابند.
صورت‌حساب CAM شما سهم متناسب‌تان از هزینه‌های مناطق مشترک است — مخرج GLA را بررسی کنید، استثناها و سقف‌ها را اعمال کنید و پیش از مهلت اعتراض کنید.
اجاره منصفانه از عملکرد خاک و نرخهای شهرستان شروع میشود، نه از حرفهای سر سیلو — شش روش تعیین نرخ، تقسیم ریسک نقدی در برابر تقسیم محصول در برابر منعطف، و گزارشدهی به سازمان مالیاتی برای هر نوع اجاره.
