Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

248 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
13 minuts de lectura

Estructura de la LLC en sèrie: LLC matriu, murs de responsabilitat interna i quan utilitzar-la

Una guia de 2026 sobre la LLC en sèrie: com una única entitat matriu pot albergar múltiples sèries aïllades internament, quins estats reconeixen l'estructura (Florida s'hi uneix mitjançant la SB 316 l'1 de juliol de 2026), com l'IRS grava cada sèrie, la disciplina comptable necessària per mantenir els murs de responsabilitat intactes i quan les LLC tradicionals separades continuen sent l'opció més segura.

Mike Thrift

llcbusiness-structurereal-estate
16 minuts de lectura

Planificació fiscal durant el divorci: QDRO, pensió d'aliments post-TCJA i transferències de propietat de la secció 1041

Una guia per a professionals sobre la mecànica fiscal del divorci — com una QDRO divideix un pla 401(k) sense penalitzacions, per què la pensió d'aliments en acords executats després del 2018 ja no és deduïble, com la base de traspàs de la Secció 1041 pot convertir una liquidació del 50/50 en una de desigual i com l'exclusió per venda d'habitatge de la Secció 121 es manté quan un dels cònjuges marxa.

Mike Thrift

tax-planningtaxpersonal-finance
14 minuts de lectura

ASC 842 Comptabilitat d'Arrendaments per a Empreses Privades: Inclusió dels Arrendaments Operatius al Balanç de Situació

L'ASC 842 obliga les empreses privades a capitalitzar gairebé tots els arrendaments superiors a 12 mesos com un actiu per dret d'ús i un passiu per arrendament. Aquesta guia detalla la prova de classificació de cinc criteris, el càlcul en sis passos, les simplificacions pràctiques per al tipus lliure de risc i els arrendaments a curt termini, i les conclusions de l'auditoria que més sovint provoquen reexpressions de comptes.

Mike Thrift

financial-reportingbalance-sheetcompliance
15 minuts de lectura

El Formulari 4797 desxifrat: Com la recuperació de la depreciació i la Secció 1231 decideixen si la venda del vostre negoci és ordinària o de capital

El Formulari 4797 regula cada venda de propietat empresarial fora del Schedule D i decideix si el vostre guany és ordinari o de capital. Aquesta guia recorre la recuperació de les Seccions 1245 i 1250, la regla de revisió de cinc anys de la Secció 1231, la taxa del 25% del guany de la Secció 1250 no recuperat i set errors que activen avisos CP2000.

Mike Thrift

taxtax-planningdepreciation
13 minuts de lectura

Permuta 1031 inversa: Com comprar la vostra propietat de reemplaçament abans de vendre l'antiga

Una permuta 1031 inversa permet a un inversor immobiliari tancar la compra d'una propietat de reemplaçament abans de vendre la propietat transmesa mitjançant l'aparcament del títol amb un Titular de la Titularitat d'Allotjament de la Permuta (EAT) sota el port segur del Procediment d'Ingressos 2000-37. El contribuent ha d'identificar la propietat transmesa en un termini de 45 dies i completar l'intercanvi en 180 dies, sense pròrrogues. Les tarifes de l'EAT solen oscil·lar entre els 5.000 i els 15.000 dòlars per sobre d'una permuta directa, per la qual cosa el guany diferit ha de ser prou gran com per justificar el cost.

Mike Thrift

real-estate1031-exchangetax-planning
12 minuts de lectura

Exclusió per venda d'habitatge segons la Secció 121: Com els propietaris poden estalviar-se fins a 500.000 $ en impostos sobre guanys de capital

Com la Secció 121 permet als propietaris dels EUA excloure fins a 250.000 $ (500.000 $ per a declaracions conjuntes) de guanys de capital en la venda de la residència principal — incloent les proves de propietat i ús de 24 mesos, la regla de freqüència de dos anys, exclusions parcials, recuperació de la depreciació i l'assignació d'ús no qualificat.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
14 minuts de lectura

Deducció per dividends de REIT de la Secció 199A: El benefici fiscal del 20% que la majoria d'inversors en REIT no utilitzen completament

La Secció 199A permet als inversors deduir el 20% dels dividends qualificats de REIT dels ingressos imposables, reduint el tipus federal màxim del 37% a aproximadament el 29,6%. Aquesta guia cobreix la casella 5 del formulari 1099-DIV, la regla del període de manteniment de 45 dies, el formulari 8995 i com l'OBBBA va fer permanent la deducció.

Mike Thrift

tax-deductionstax-planningreal-estate
13 minuts de lectura

L'escletxa fiscal dels lloguers a curt termini: compensar els ingressos W-2 sense l'estatus de professional de l'immobiliari

Com els lloguers a curt termini queden fora de les regles de pèrdues passives de la Secció 469, què requereixen realment les proves de mitjana de set dies i de participació material, i com un assalariat amb ingressos de sis xifres pot utilitzar la segregació de costos i l'amortització bonificada del 100% per compensar legalment els ingressos salarials.

Mike Thrift

taxreal-estatetax-planning
12 minuts de lectura

Impost sobre els Ingressos Nets d'Inversió (NIIT): Una Guia del Recàrrec del 3,8% per a Grans Ingressos i Inversors

L'Impost sobre els Ingressos Nets d'Inversió del 3,8% s'aplica un cop el MAGI supera els 200.000 $ per a declaracions individuals o els 250.000 $ per a declaracions conjuntes — llindars congelats des del 2013. Aquesta guia explica qui paga el NIIT, com el calcula el Formulari 8960, quins tipus d'ingressos compten (interessos, dividends, guanys de capital, lloguers passius) i quins no (salaris, distribucions d'IRA, interessos municipals), a més d'eines de planificació per reduir-ne l'exposició.

Mike Thrift

taxtax-planningpersonal-finance
Comença gratis→Documentació