Към основното съдържание

#real-estate

Недвижими имоти

Счетоводство за недвижими имоти, проследяване на собственост и управление на инвестиции

248 публикацииВижте всички етикетиОбратно към всички публикации
13 минути четене

Как всъщност ви се плаща при waterfall структурите в недвижими имоти: привилегирована доходност, искания за допълнителен капитал и четене на K-1

Waterfall структурата при синдикиране на недвижими имоти плаща на ограничените партньори на четири нива — връщане на капитала, привилегирована доходност от 6–10%, наваксване за спонсора и след това остатъчно разпределение в съотношение 70/30 или 80/20. Това ръководство изчислява примера с инвестиция от 100 000 долара, обяснява разреждането при искания за допълнителен капитал, защо K-1 може да показва загуба, докато сте получили пари, и изброява десет въпроса, които да зададете, преди да преведете парите си.

Mike Thrift

real-estatepartnershipscarried-interest
11 минути четене

Калифорнийските градове вече могат да изтеглят данните ви от Airbnb: наръчник за домакини на краткосрочни наеми относно SB 346 и спазването на данъка върху временното настаняване

От 1 януари 2026 г. калифорнийският закон SB 346 позволява на всеки град или окръг със съответстваща наредба да изисква от Airbnb, Vrbo и други платформи да отчитат адреса, номера на парцела по оценителския регистър и URL адреса на обявата на всеки краткосрочен наем, дори ежемесечно, под заплаха от глоби до $10,000 на ден. Разглежда кои градове вече прилагат закона (Лос Анджелис, Санта Моника, Сан Диего), как работи данъкът върху временното настаняване и кой го дължи, как изглеждат ретроактивните начисления със санкции от 10–25%, както и счетоводна система в обикновен текст, която осчетоводява TOT по сметка за задължения, записва данъка, преведен от платформата, и извършва равнение канал по канал.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
20 минути четене

Уолстрийт вече не може да купи тази къща: Какво означава забраната на Закона за пътя към жилището за големите инвеститори за малките наемодатели и управляващите имоти

Законът за пътя към жилището на 21-ви век (Публичен закон 119-101, приет на 11 юли 2026 г.) забранява на институционални инвеститори, контролиращи над 350 еднофамилни жилища, да купуват повече, с изключения за строеж с цел отдаване под наем, саниране с цел отдаване под наем на стойност поне 15% от покупната цена и програми тип "наем с опция за покупка". Ето как праговете, изключенията и двугодишният гратисен период засягат малките наемодатели и управляващите имоти — и какви отчети за собственост и разходи да подготвите още сега.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
18 минути четене

Законът за Series LLC на Флорида влиза в сила на 1 юли 2026 г.: Ръководство за малкия бизнес относно защитените серии, щитовете от отговорност и счетоводството по серии

Законопроект 316 на Сената на Флорида разрешава защитени серии LLC от 1 юли 2026 г. — едно родителско LLC може да обединява множество юридически обособени серии. Това ръководство обяснява създаването и наименуването, какво поддържа щита от отговорност непокътнат, как IRS третира всяка серия като отделен данъкоплатец, и счетоводството по серии, което прави структурата устойчива.

Mike Thrift

llcsmall-businessreal-estate
16 минути четене

Счетоводство за съ-домакини на краткосрeни наеми: Как да съпоставяте двойно отразените 1099-K без да надцените приходите

Airbnb отчита пълния брутен приход от резервацията върху 1099-K на собственика и вашия дял като съ-домакин отново върху вашия — така че реални 80 000 долара резервации могат да изглеждат като 96 000 долара за IRS. Това ръководство обяснява промените от OBBBA през 2026 г. ($20 000 и 200 транзакции за 1099-K, $2 000 за 1099-NEC), кой формуляр трябва да получите и метода на сметкоплана, за да съпоставите брутното и нетното, без да надцените приходите.

Mike Thrift

airbnbreal-estatebookkeeping
17 минути четене

Счетоводство за мобилни паркове и паркове за каравани: Възстановяване на комунални услуги, разпределение на разходите и чисто счетоводство на субектите

Парковете печелят маржа си в счетоводната книга. Подмреженото измерване или RUBS възстановява 80-100% от променливите разходи за комунални услуги и обикновено повишава нетния доход с 20-30%, а проучване за разпределение на разходите прекласифицира 40-60% от амортизируемата основа в 5- и 15-годишна собственост, която вече отговаря на условията за 100% бонус амортизация. Това ръководство обхваща счетоводството за фактуриране на цени с включени разходи, разделянето на наем за парцел срещу наем за жилище, междуфирмените потоци между холдингови и управленски субекти, разпределението по Формуляр 8594 и месечен отчетен цикъл за паркове за сглобяеми жилища и каравани.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementbookkeeping
18 минути четене

Правилото на FinCEN за жилищни недвижими имоти е отменено: Какво все още изискват закриванията в брой през 2026 г.

Федерален съд в Източния окръг на Тексас отмени национално правилото на FinCEN за отчитане на жилищни недвижими имоти на 19 март 2026 г., един ден преди то да влезе в сила, а често задаваните въпроси на FinCEN от 18 май 2026 г. потвърждават, че не се изисква доклад за недвижими имоти и няма да се изисква ретроактивно подаване, ако Петият окръг отмени решението. Географските заповеди за насочване не бяха засегнати и все още обвързват застрахователите на собственост в покритите метрополиси, така че това ръководство обхваща трикомпонентния тест на правилото (жилищен, нефинансиран, купувач от тип дружество или тръст), седемстепенната каскада за отчитащо лице и практиките за приемане, съхранение и комплект за възстановяване, които професионалистите по закриване трябва да държат в латентно състояние, а не да изтриват.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
18 минути четене

Доверително счетоводство за ваканционни имоти: Тройното съпоставяне и как да разплетете груповите плащания от Airbnb и Vrbo

Мениджърите на ваканционни имоти трябва да доказват всяка доверителна стотинка с месечно тройно съпоставяне. Научете как да свържете банковото си извлечение със счетоводните си книги с всяка собственическа сметка и как да разпределяте чисто груповите плащания от Airbnb и Vrbo, преди да извършите разплащания.

Mike Thrift

property-managementtrust-accountingreconciliation
15 минути четене

Стената на падежа на CRE през 2026: Ръководство за малките наемодатели за рефинансиране при по-високи лихви

Около 875 милиарда долара заеми за търговски недвижими имоти (CRE) падежират през 2026 г. Научете какво означава стената на падежа за малките наемодатели, как по-високите лихви и по-ниските оценки създават капиталов дефицит и контролен списък за 9 до 12 месеца, за да подготвите рефинансирането си.

Mike Thrift

real-estateloanssmall-business
11 минути четене

DSCR Заеми, обяснени: Квалифицирайте се за финансиране на наемни имоти въз основа на паричния поток на имота, а не на вашата W-2

DSCR заемът одобрява инвестиционен имот въз основа на неговия наемен доход, а не на данъчните декларации на кредитополучателя — месечен наем, разделен на PITIA, с одобрения обикновено около коефициент 1.0, лихви около 6.5%–8%, 20–30% първоначална вноска и 3–6 месеца резерви. Ето математиката, която кредиторите прилагат, какво струва заемът и записите за всеки имот, които решават рефинансирането.

Mike Thrift

loansreal-estatefinancing
3 минути четене

Размени на подобно имущество за недвижими имоти през 2026 г.: Как член 1031 все още отлага данъка

Член 1031 от IRS ви позволява да отложите печалбата при размяна на бизнес или инвестиционна недвижима собственост за подобно имущество — правилата за 45 дни и 180 дни за 2026 г.

Mike Thrift

small-businesstax-planningreal-estate
Започни безплатно→Документация