Към основното съдържание
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

35 публикацииВижте всички етикетиОбратно към всички публикации

Новите правила за краткосрочни наеми в Остин поставят вашата обява под 10-дневен срок: Ръководство за съответствие и счетоводство за домакини

От 1 юли 2026 г. Airbnb и Vrbo са длъжни да проверяват номерата на лицензите за краткосрочни наеми в Остин, да отказват резервации без лиценз и да премахват отбелязани обяви в рамките на 10 дни от уведомлението на града, с глоби до 500 USD на ден. Ето разходите за лиценз (836,30 USD нов, 385,30 USD подновяване, срок от две години), данъчната тежест от 17% върху нощувките, тримесечните декларации, които платформите не покриват, и счетоводството за всеки имот, което прави всичко доказуемо.

mike

real-estateproperty-managementtax-compliance

Estoppel сертификати и SNDA: Двата документа за наематели, които проверяват наемния регистър преди приключване на сделката

Estoppel сертификатът е подписано от наемателя изявление за наема, срока, депозитите, опциите и неизпълненията, което законово блокира наемателя да го противоречи по-късно; SNDA е тристранното споразумение, което поддържа лизинга жив при възбрана. Това ръководство обхваща какво трябва да изисква купувачът във всеки документ, червените флагове, които оправдават предоговаряне на цената, и как потвърдените депозити и предплатен наем попадат в началния баланс.

mike

real-estateproperty-managementleases

Наемане на жилище на наематели по програма Раздел 8: Как работят HAP договорите, NSPIRE инспекциите и разделените плащания на наем

Ръководство за малкия наемодател по програмата Housing Choice Voucher — последователността при сключване на наем, договорът HAP, който подписвате с PHA, проверките за преминаване/провал по NSPIRE, как стандартът на плащане и приблизително 30-процентният дял от дохода на наемателя разделят един наем на две плащания, както и какво все още позволяват законите за подбор и източник на доходи.

mike

real-estateproperty-managementleases

Данъци при House Hacking: Как да разделите дуплекса си между Приложение E и дома (и да запазите изключението по раздел 121 при продажба)

House hack-ът е два данъчни обекта под един покрив — наем под Приложение E и дом под Приложение A. Разделете споделените разходи по документиран процент, амортизирайте само наемната половина за 27,5 години, използвайте до 25 000 USD от загубите от наем срещу заплати под 100 000 USD MAGI, и очаквайте невъзстановена печалба по раздел 1250 до 25% върху предишна амортизация при продажба.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

4,5% данък върху краткосрочните наеми в Делауеър: Ръководство за домакините за лиценза и месечното подаване на декларации

Делауеър облага краткосрочните наеми с 4,5% от наема за договори, сключени на или след 1 януари 2025 г. Кой събира данъка зависи от канала за резервации — платформите го превеждат за резервации през платформа, но домакините с директни резервации се нуждаят от лиценз за посредник на настаняване за $25 и трябва да подават месечни декларации до -то число, дори за периоди с нулев доход. Таксите за почистване, спално бельо и депозити са изключени от данъчната основа

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Калифорнийските градове вече могат да изтеглят данните ви от Airbnb: наръчник за домакини на краткосрочни наеми относно SB 346 и спазването на данъка върху временното настаняване

От 1 януари 2026 г. калифорнийският закон SB 346 позволява на всеки град или окръг със съответстваща наредба да изисква от Airbnb, Vrbo и други платформи да отчитат адреса, номера на парцела по оценителския регистър и URL адреса на обявата на всеки краткосрочен наем, дори ежемесечно, под заплаха от глоби до $10,000 на ден. Разглежда кои градове вече прилагат закона (Лос Анджелис, Санта Моника, Сан Диего), как работи данъкът върху временното настаняване и кой го дължи, как изглеждат ретроактивните начисления със санкции от 10–25%, както и счетоводна система в обикновен текст, която осчетоводява TOT по сметка за задължения, записва данъка, преведен от платформата, и извършва равнение канал по канал.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Уолстрийт вече не може да купи тази къща: Какво означава забраната на Закона за пътя към жилището за големите инвеститори за малките наемодатели и управляващите имоти

Законът за пътя към жилището на 21-ви век (Публичен закон 119-101, приет на 11 юли 2026 г.) забранява на институционални инвеститори, контролиращи над 350 еднофамилни жилища, да купуват повече, с изключения за строеж с цел отдаване под наем, саниране с цел отдаване под наем на стойност поне 15% от покупната цена и програми тип "наем с опция за покупка". Ето как праговете, изключенията и двугодишният гратисен период засягат малките наемодатели и управляващите имоти — и какви отчети за собственост и разходи да подготвите още сега.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Счетоводство за съ-домакини на краткосрeни наеми: Как да съпоставяте двойно отразените 1099-K без да надцените приходите

Airbnb отчита пълния брутен приход от резервацията върху 1099-K на собственика и вашия дял като съ-домакин отново върху вашия — така че реални 80 000 долара резервации могат да изглеждат като 96 000 долара за IRS. Това ръководство обяснява промените от OBBBA през 2026 г. ($20 000 и 200 транзакции за 1099-K, $2 000 за 1099-NEC), кой формуляр трябва да получите и метода на сметкоплана, за да съпоставите брутното и нетното, без да надцените приходите.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Счетоводство за мобилни паркове и паркове за каравани: Възстановяване на комунални услуги, разпределение на разходите и чисто счетоводство на субектите

Парковете печелят маржа си в счетоводната книга. Подмреженото измерване или RUBS възстановява 80-100% от променливите разходи за комунални услуги и обикновено повишава нетния доход с 20-30%, а проучване за разпределение на разходите прекласифицира 40-60% от амортизируемата основа в 5- и 15-годишна собственост, която вече отговаря на условията за 100% бонус амортизация. Това ръководство обхваща счетоводството за фактуриране на цени с включени разходи, разделянето на наем за парцел срещу наем за жилище, междуфирмените потоци между холдингови и управленски субекти, разпределението по Формуляр 8594 и месечен отчетен цикъл за паркове за сглобяеми жилища и каравани.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

Правилото на FinCEN за жилищни недвижими имоти е отменено: Какво все още изискват закриванията в брой през 2026 г.

Федерален съд в Източния окръг на Тексас отмени национално правилото на FinCEN за отчитане на жилищни недвижими имоти на 19 март 2026 г., един ден преди то да влезе в сила, а често задаваните въпроси на FinCEN от 18 май 2026 г. потвърждават, че не се изисква доклад за недвижими имоти и няма да се изисква ретроактивно подаване, ако Петият окръг отмени решението. Географските заповеди за насочване не бяха засегнати и все още обвързват застрахователите на собственост в покритите метрополиси, така че това ръководство обхваща трикомпонентния тест на правилото (жилищен, нефинансиран, купувач от тип дружество или тръст), седемстепенната каскада за отчитащо лице и практиките за приемане, съхранение и комплект за възстановяване, които професионалистите по закриване трябва да държат в латентно състояние, а не да изтриват.

mike

real-estatecomplianceregulatory

Доверително счетоводство за ваканционни имоти: Тройното съпоставяне и как да разплетете груповите плащания от Airbnb и Vrbo

Мениджърите на ваканционни имоти трябва да доказват всяка доверителна стотинка с месечно тройно съпоставяне. Научете как да свържете банковото си извлечение със счетоводните си книги с всяка собственическа сметка и как да разпределяте чисто груповите плащания от Airbnb и Vrbo, преди да извършите разплащания.

mike

property-managementtrust-accountingreconciliation

Стената на падежа на CRE през 2026: Ръководство за малките наемодатели за рефинансиране при по-високи лихви

Около 875 милиарда долара заеми за търговски недвижими имоти (CRE) падежират през 2026 г. Научете какво означава стената на падежа за малките наемодатели, как по-високите лихви и по-ниските оценки създават капиталов дефицит и контролен списък за 9 до 12 месеца, за да подготвите рефинансирането си.

mike

real-estateloanssmall-business
Започни безплатно→Документация