Cash for Keys: Как да структурирате откуп на наемател, който наистина работи
Cash for keys плаща на наемател да напусне доброволно, често $1,000–$2,500 срещу $4,000+ за изваждане. Ето споразумението, местните правила и IRS 1099-MISC.
#property-management
Property Management
Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers
Nominee 1099: Какво да правите, когато доход, деклариран под вашия EIN, принадлежи на някой друг
Получихте 1099 за доход, който не е ваш? Подайте nominee 1099 и Форма 1096, след което извадете pass-through сумата в Schedule B или C, за да избегнете CP2000.
Трябва ли да докладвате наема на вашите наематели в кредитните бюра? Наръчник за наемодателя
73% от наемателите казват, че докладването в кредитни бюра би ги накарало да плащат навреме. Сравнете услугите, водени от наемодателя, срещу платените от наемателя, разходите и правилата за съгласие по FCRA.
Прилагане на правилата за Airbnb в Лос Анджелис през 2026 г.: Как обменът на данни по SB 346 разкрива нарушения на тавана от 120 дни в рамките на дни
Калифорнийският закон SB 346 задължава Airbnb да споделя вашия адрес и резервирани нощувки с Лос Анджелис — нарушенията на тавана от 120 нощувки вече се разкриват автоматично, при до $2 060 на ден.
Доверителни фондове за държане на титул за инвеститори в наеми: Поверителност, изключението за дължимост при продажба и кога LLC все още печели
Доверителният фонд за държане на титул пази името ви извън нотариалния акт и попада в рамките на федералното изключение за дължимост при продажба по Garn-St. Germain — но не осигурява защита от отговорност, затова го комбинирайте с LLC.
Поетапното въвеждане на данъка върху имотите за жилища в Монтана: Защо вашият бизнес може да плати повече през 2026 г.
Търговската ставка в Монтана за 2026 г. пада до 1,50% под 2,27 млн. долара, но плаващите мил такси все още могат да увеличат сметката ви — проверете първо регистрацията за жилища и наеми.
Депозити за домашни любимци срещу наем за домашни любимци срещу такси за домашни любимци: Какво реално можете да начислявате
Депозитите за домашни любимци са възстановими и често са с таван; таксите и наемът за домашни любимци са доход по Schedule E при получаване — правила на IRS Pub 527, държавни тавани и как да осчетоводите всяко от тях.
Оценката ви е твърде висока: Как да оспорите оценката на търговския си имот (и да спечелите)
Повечето надценени собственици, които се явяват с доказателства, печелят намаление: донесете 3–5 сравними продажби, справката си за наемите и подайте преди крайния срок в Тексас 15 май.
Формуляр 1098 за собственици на наемни имоти: Поставяне на всяко поле на правилния ред в Приложение E
Формуляр 1098, поле 1 отива в Приложение E, ред 12, а поле 5 — в ред 9, но точките по наем трябва да се амортизират за срока на кредита — никога не се отчитат като разход през първата година.
Счетоводство на резервния фонд на HOA: Защо парите ви за ремонт се нуждаят от собствена банкова сметка
Смесването на резервните и оперативните парични средства на HOA нарушава законите на Флорида и Вашингтон — а лихвата по резервите се облага с данък по формуляр 1120-H на IRS, дори когато таксите не се облагат.
Реновирате дом, построен преди 1978 г.? Правилото на EPA за оловните бои, което всеки строителен предприемач трябва да спазва
Правилото RRP на EPA налага глоби на несертифицирани фирми до $49 772 за нарушение на ден — сертифицирайте фирмата за $300, назначете сертифициран реновиращ специалист, съхранявайте документи три години.
Печалби и загуби от дворната къща: Какво наистина струва, носи и прави с данъците ви едно ADU
Приходът от наем на ADU се отчита в Приложение E на IRS: разпределете споделените разходи според квадратурата, амортизирайте единицата за 27,5 години и планирайте 25% данък при възстановяване при продажба.