#business-loans
Разгледайте опции за бизнес заеми, лихви и стратегии за финансиране
Клаузата за отрицателен залог ви забранява да залагате активи на нови кредитори — нарушете ли я, кредитът ви може да бъде предявен за незабавно плащане. Изключения, начини за отстраняване и лостове за преговори.
Клаузата за кръстосан неизпълнение превръща едно пропуснато плащане в неизпълнение по всеки кредит — задействащите условия, праговете, сроковете за отстраняване и отказите от права, които я овладяват.
Гаранцията за плащане позволява на кредитора да ви съди пръв, без да пипа кредитополучателя; гаранцията за събиране го задължава първо да съди дружеството.
Споразумението за подчиняване на вземанията поставя вземането на един кредитор след това на друг — подчиняването на обезпечението подрежда обезпечението, а подчиняването на плащанията подрежда паричните потоци.
Кредитите SBA 7(a) начисляват 5-3-1% при предсрочно погасяване през години 1-3; неустойките по 504 намаляват през половината от срока — изчислете вашата, преди да рефинансирате.
Револвиращата линия начислява лихва само върху усвоеното и трябва да се подновява; срочният кредит се отпуска еднократно и се погасява по график — съчетавайте краткосрочните пари с краткосрочните нужди.
NOI е приходът от наем минус оперативните разходи, преди финансиране, CapEx и данъци. Той определя цената чрез cap rate и размера на кредита чрез DSCR.
Обезпечените кредити струват около половината от необезпечените — но кредиторът може да конфискува обезпечението ви и да заведе дело за недостига.
Нарушение на ковенант към датата на баланса прави дългосрочния дълг предявяем — а предявяемият означава краткосрочен, дори кредиторът никога да не поиска плащане.
Степента на финансов ливъридж е равна на EBIT, разделено на EBT: DFL от 2 превръща 10% спад в оперативната печалба в 20% спад на печалбата.
Поясненията разкриват политиките, условните задължения и сделките със свързани лица зад вашите числа — кредиторите ги четат, преди да одобрят заема ви.
Едностепенният отчет приспада всичко с едно изваждане; многостепенният показва брутна печалба и оперативен доход — междинните сборове, които кредиторите четат, за да преценят основния ви бизнес.
