2026 年合规机会区：资本利得递延、免税增长与 OBBBA 重启
探讨合规机会基金（QOF）如何实现资本利得递延、持有 10 年后的免税增值，以及根据 2027 年 1 月生效的 OBBBA 永久性“机会区 2.0”规则，新投资将面临哪些变化。
身故后的计税依据调整：为继承人消除资本利得的遗产规划策略
美国国税局（IRC）第 1014 条款将继承资产的成本基准重置为身故之日的公允市场价值，从而在税基中消除了被继承人生前的所有增值部分。据国会税收联合委员会估计，该条款在 2026 年将使联邦政府损失 725 亿美元。
被动活动损失规则：房地产投资者关于 25,000 美元津贴和房地产专业人士选择指南
第 469 条默认将租赁损失设定为被动，因此大多数损失无法抵消 W-2 收入。本指南涵盖了 25,000 美元的特别津贴及其 10 万至 15 万美元的 MAGI 逐步取消规则、750 小时和 50% 的房地产专业人士测试、1.469-9(g) 汇总选择、经审计测试的时间日志记录实践，以及挂账损失在处置资产时如何解锁。
第 1031 条同类财产置换：房地产投资者无限期延期纳税指南
第 1031 条允许房地产投资者通过交换投资物业来推迟资本利得和折旧收回，但前提是必须严格遵守 45 天确认期、180 天截止日期、合格中介规则以及《减税与就业法案》(TCJA) 之后的同类财产要求。
成本分摊研究：房地产投资者如何将建筑转化为五位数的节税额
成本分摊研究将建筑组件重新分类为更短的 MACRS 年限，从而解锁了 2025 年 7 月《One Big Beautiful Bill 法案》永久恢复的 100% 奖金折旧。对于 100 万美元的住宅租赁物业，这能让首年节税额从约 10,700 美元跃升至约 90,600 美元——前提是投资者符合 IRC §469 被动活动损失限制。
QBI 扣除深度解析：第 199A 条款如何为你减税 20%
第 199A 条款允许穿透实体所有者扣除高达 20% 的合资格业务收入。本指南涵盖了 2026 年的阈值、W-2 工资和 UBIA 限制、SSTB 陷阱、租赁房地产安全港、合并选择以及新的 400 美元最低扣除额。
2026 年房地产税扣除：新的 $40,400 SALT 上限、规则与策略
2026 年 SALT 上限提高至 40,400 美元，为许多高税率州的房主恢复了房地产税扣除。本文介绍了新规则、从 505,000 美元开始的 MAGI 阶段性取消、基于收入的扣除额，以及最大化收益的房地产税集中支付、记录保存和租赁房产策略。
出租物业税务扣除：房东全攻略
一份面向职业房东的参考指南，涵盖所有主要的出租物业扣除项目——抵押贷款利息、27.5 年折旧、25,000 美元的被动亏损限额、OBBBA 下恢复的 100% 额外折旧、Section 199A QBI 扣除，以及确保 Schedule E 符合审计要求的安全港原则和记录保存指南。
维修与改良：为小企业节省数千美元的税务规则
小企业可以立即扣除维修费用，但必须在 27.5 或 39 年内对资本化改良进行折旧。本指南解释了 IRS 的 BAR 测试（改善、调整、修复）、让你能计入更多费用的三个安全港规则，以及辩护扣税所需的证明文件。
房地产经纪人税务扣除：2026年完整指南
2026年 1099 房地产经纪人 Schedule C 扣除指南，涵盖 72.5 美分里程率、家庭办公室规定、营销费用、会费、20% QBI 扣除以及大多数经纪人容易错过的税收减免。
国税局 1098 表格：抵押贷款利息对账单完整指南
国税局 1098 表格报告你支付的抵押贷款利息，是根据附表 A 申请抵押贷款利息扣除的关键文件。本指南涵盖了该表格的每一个栏目、2026 年扣除限额、扩大的 SALT 扣除上限以及分步申报说明。
物业管理会计：出租物业财务与税务完整指南
了解如何为出租物业建立物业管理会计体系、跟踪收入与支出、最大化包括折旧和 1031 置换在内的税收扣除，并正确申报 Schedule E 税务。