#leases
Leases
Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement
AASB 1061 第 3 层级：澳大利亚小型非营利组织实施指南
AASB 1061 为符合条件的澳大利亚私营部门非营利组织建立了简化的第 3 层级通用目的报告框架，自 2029 年 7 月 1 日或之后开始的年度期间强制适用。以下是租赁、拨款收入、金融工具和捐赠资产的变化——以及在第一个第 3 层级年度结束前需要建立的记录、登记簿和政策。
美食广场运营商记账：按商户收取百分比租金、CAM 年调和、一台 POS 系统管十家厨房
按商户收取百分比租金（占总销售额的8%-15%，按 ASC 842 记为可变租赁收入）、含年度调整的 CAM 费用池、以及一台 POS 结算在十多家商户之间的分摊——美食广场运营商所需的账户结构，以及表明广场运转良好的基准指标（每平方英尺收入、酒吧占比、入驻率）。
以租代购门店会计：如何对租赁进行分类、记录收回资产并跟踪资产车队
大多数按周签订的以租代购协议是经营租赁，而非信用销售——设备保留在账簿上作为折旧中的租赁存货，每笔付款拆分为租赁收入、捆绑服务和费用，而收回资产是状态变更而非收益或损失。涵盖租赁与销售的分类、收回资产的会计分录、租金坏账准备，以及决定设备是否盈利的回本计算。
广告牌与户外广告记账：收益率、入住率，以及为何你的地租属于销售成本
小型广告牌及户外广告运营商的记账指南 —— 为何必须分开追踪收益率与入住率，为何地租应归类并按广告牌标记为销售成本（COGS），静态与数字广告牌在折旧和收入确认上的区别，以及值得关注的五个关键绩效指标，包括85%以上利用率目标和新建数字广告牌约2.5年的投资回收基准。
FASB悄然将设备租赁排除在一项你可能都不知道适用于自己的披露规则之外
FASB的ASU 2025-12（第5项）将销售型租赁和直接融资租赁应收款排除在ASU 2022-02的账龄披露和贷款修改披露要求之外，适用于2026年12月15日之后开始的年度报告期。设备出租人仍需对租赁净投资适用CECL，但不再需要为这些租赁编制按起始年度分类的核销表。
2026年商业租约续约：零售租金上限 vs. 办公室租户谈判优势
2026年，全美零售空置率低于6%，而办公室空置率接近19%-20%，因此零售租户应争取将CPI租金涨幅上限锁定在3%-5%，而办公室租户则可以为每平方英尺$75-$150的租户装修补贴以及数月免租期争取更多筹码。
太阳能农田租赁：地主关于租金、追缴税与合同条款的指南
太阳能地面租赁在建设开工后，全美平均每英亩每年可获得$500至$1,200的租金，但如果地主在合同中遗漏退役保证金、追缴税补偿和租金递增条款，在这份长达20到35年的合同期内往往得不偿失。
广告牌土地租赁：地主租金、调价与税务指南
广告牌土地租赁向地主支付标志广告收入的15-20%（或固定租金），租期10-20年。了解租金定价方式、2-5%调价条款的重要性、收入应归入附表E而非附表C的情况，以及一次性买断报价如何纳税。
航校账务处理：预付课时递延收入、飞机回租与飞行教员（CFI）分类
飞行学校应将预付的包时（Block-Time）套餐记为递延收入；在折旧处理上，应区分自有机型、回租机型以及干/湿租赁飞机；根据国税局（IRS）的行为控制测试正确分类飞行教员（CFI）；并追踪每飞机小时收入，以明确业务是否真正盈利。
百分比租金详解：零售和餐饮租户指南
百分比租金是一种可变费用，通常在大多数购物中心、商场和餐饮租赁中，除了基本租金外，还会根据超出租赁销售拐点部分的销售总额的5-10%收取。房东有权审计租户的销售记录以强制执行此条款。
2026年设备租赁还是购买：179节扣除、奖金折旧和总拥有成本
随着2025年1月19日之后投入使用的设备永久恢复100%奖金折旧，以及2026年179节扣除上限达到2,560,000美元，设备租赁与购买的决策现在取决于总拥有成本、现金流时间以及你实际使用设备的时长，而不仅仅是哪种方案能获得更大的抵扣。
简易棚舍与移动建筑簿记：ASC 842 租赁分类、先租后买储备金及库存融资
针对简易棚舍制造商、经销商场地和移动建筑制造商的操作框架，用于根据 ASC 842 对先租后买合同进行分类、设置重新收回储备金、对搬运设备应用第 179 条规定，以及处理 Wayfair 法案下的多州销售税。