#business-loans
Варианты бизнес-кредитов, ставки и стратегии финансирования
Оговорка о запрете залога не позволяет вам закладывать активы новым кредиторам — нарушьте её, и кредит может быть востребован досрочно. Исключения, способы устранения и рычаги для переговоров.
Кросс-дефолтная оговорка превращает один пропущенный платёж в дефолт по всем кредитам — триггеры, пороги, периоды исправления и отказы от прав, которые его сдерживают.
Гарантия платежа позволяет кредитору взыскать долг непосредственно с вас, не трогая заемщика; гарантия взыскания обязывает его сначала взыскать долг с компании.
Соглашение о субординации ставит требование одного кредитора позади другого — субординация залога упорядочивает обеспечение, субординация платежей упорядочивает денежные потоки.
По кредитам SBA 7(a) за досрочное погашение в первые 1–3 года взимается 5-3-1%; штрафы по 504 убывают половину срока — рассчитайте свой до рефинансирования.
Револьверная линия начисляет проценты только на выбранную сумму и требует продления; срочный кредит выдаётся один раз и амортизируется — сопоставляйте короткие деньги с короткими потребностями.
NOI — это арендная выручка минус операционные расходы, до финансирования, CapEx и налогов. Через ставку капитализации он задаёт цену, а через DSCR — размер кредита.
Обеспеченные кредиты стоят примерно вдвое дешевле необеспеченных — но кредитор может изъять ваш залог и взыскать через суд любую недостающую сумму.
Нарушение ковенанта на отчетную дату делает долгосрочный долг востребуемым — а востребуемый означает краткосрочный, даже если кредитор ни разу не потребовал платежа.
Степень финансового рычага равна EBIT, деленному на EBT: DFL, равная 2, превращает 10%-ное падение операционной прибыли в 20%-ное падение чистой прибыли.
Примечания раскрывают политику, условные обязательства и сделки со связанными сторонами, стоящие за вашими цифрами, — кредиторы читают их, прежде чем одобрить кредит.
Одношаговый отчёт сводит всё к одному вычитанию; многошаговый показывает валовую прибыль и операционную прибыль — те промежуточные итоги, по которым кредиторы судят о вашем основном бизнесе.
