Naar hoofdinhoud springen

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

50 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten
19 min leestijd

FinCEN's Rule voor Residentieel Vastgoed is Vernietigd: Wat Contante Afrondingen in 2026 Nog Steeds Vereisen

Een federale rechtbank in het Eastern District van Texas heeft op 19 maart 2026 FinCEN's Rule voor Rapportage van Residentieel Vastgoed landelijk vernietigd, één dag voordat deze in werking zou treden, en FinCEN's FAQ's van 18 mei 2026 bevestigen dat er geen Real Estate Report vereist is en dat er geen terugwerkende indiening zal worden geëist als het Fifth Circuit dit terugdraait. De Geographic Targeting Orders zijn onaangetast en binden nog steeds titelverzekeraars in gedekte grootstedelijke gebieden. Deze gids behandelt daarom de drie-delige test van de rule (residentieel, niet-gefinancierd, entiteit of trust als koper), de zeven-stappen rapportagepersoon-cascade, en de intake-, bewaar- en herstel-kit-praktijken die afrondingsprofessionals inactief moeten houden in plaats van te verwijderen.

Mike Thrift

real-estatecomplianceregulatory
12 min leestijd

DSCR-leningen uitgelegd: kwalificeer voor financiering van huurwoningen op basis van de cashflow van het pand, niet op uw loonstrook

Een DSCR-lening keurt een investeringspand goed op basis van de huurinkomsten in plaats van de belastingaangifte van de lener — maandelijkse huur gedeeld door PITIA, met goedkeuringen doorgaans rond een ratio van 1,0, rentes rond 6,5% – 8%, 20–30% aanbetaling en 3–6 maanden aan reserves. Hier is de berekening die geldverstrekkers uitvoeren, wat de lening kost, en de administratie per pand die de herfinanciering bepaalt.

Mike Thrift

loansreal-estatefinancing
14 min leestijd

Boekhouding voor Food Hall-exploitanten: Percentagehuur per Verkoper, CAM-verrekeningen en één POS over een Dozijn Keukens

Percentagehuur per verkoper (8–15% van de brutoverkoop, geboekt als ASC 842 variabele lease-inkomsten), CAM-pools met jaarlijkse verrekeningen, en één POS-verrekening verdeeld over een dozijn handelaren — de rekeningstructuur die een food hall-exploitant nodig heeft, plus de benchmarks (omzet per vierkante meter, barbijdrage, bezettingsgraad) die laten zien of een hal werkt.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
8 min leestijd

Het MKB-Winstvrijstelling en de Fiscale Voordelen voor Kortetermijnverhuur in 2026: Kostenallocatie, 100% Willekeurige Afschrijving en de 7-Dagen Regel

Hoe de kortetermijnverhuur loophole W-2-verdieners in staat stelt om verhuurverliezen af te trekken van hun salaris — een gemiddeld verblijf van 7 dagen of minder plus één van de zeven materiële participatietesten verplaatst het pand uit de passieve-verliesregels, en een kostenallocatieonderzoek gecombineerd met de permanente 100% willekeurige afschrijving van de OBBBA kan 20–30% van de aankoopprijs omzetten in aftrekposten in het eerste jaar.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
9 min leestijd

Boekhouding voor Self-Storage: Waarom 'De Manager Heeft Het Gestort' Niet Hetzelfde Is Als 'Het Is Gereconcilieerd'

Hoe u een nauwkeurige administratie bijhoudt voor een self-storage faciliteit — het reconciliëren van managerstortingen met software batchrapporten, het verrekenen van veilingopbrengsten (die gemiddeld ongeveer 39 cent per euro terugverdienen) met vorderingen in plaats van ze als inkomen te boeken, het spreiden van jaarlijkse onroerendezaakbelasting over maanden, en het bijhouden van economische bezetting en RevPAF in plaats van alleen de bezettingsgraad.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
8 min leestijd

De les van $2,25 miljoen: wat de RentGrow FTC-schikking betekent als uw bedrijf achtergrondcontroles uitvoert

RentGrow betaalde een civielrechtelijke boete van $2,25 miljoen om beschuldigingen van de FTC over FCRA-overtredingen te schikken: gedupliceerde uitzettings- en strafregisters, een niet-vermelde gegevensbron en onjuist afgehandelde consumentengeschillen. Dit is wat het schikkingsbevel vereist, en de afzonderlijke FCRA-verplichtingen — toegestaan doel, schriftelijke toestemming, kennisgevingen van nadelige actie — waaraan elk bedrijf dat gebruikmaakt van screeningrapporten nog steeds moet voldoen.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
8 min leestijd

Verlenging van huurcontracten in 2026: huurplafonds voor retail versus onderhandelingsmacht voor kantoorhuurders

De landelijke leegstand in de detailhandel ligt onder de 6%, terwijl de kantoorleegstand in 2026 rond de 19-20% schommelt. Retailhuurders moeten daarom onderhandelen over een CPI-huurverhogingsplafond van 3-5%, terwijl kantoorhuurders kunnen aandringen op $75-$150 per vierkante voet aan inrichtingsvergoedingen en meerdere maanden huurvrije periode.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
10 min leestijd

C-PACE-financiering voor energie-upgrades van commercieel vastgoed: tarieven, voorwaarden en de valkuil van kredietverstrekkerstoestemming

C-PACE-financiering stelt eigenaren van commercieel vastgoed in staat om HVAC-, zonne-energie- en veerkrachtupgrades te financieren met 100% financiering die wordt terugbetaald via de onroerendezaakbelasting tegen vaste tarieven van 5.5%-9.5% over een looptijd van 20-30 jaar, al vereist de structuur met voorrangspand (senior lien) toestemming van de bestaande hypotheekverstrekker, wat het meest voorkomende knelpunt is bij het sluiten van de deal.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
Gratis starten→Documentatie