Naar hoofdinhoud springen
Beancount.io Logo

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

32 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten

Belastingen bij Huis-Hacking: Hoe Je je Duplex Verdeelt Tussen Schema E en Woning (en de Sectie 121 Vrijstelling Behoudt bij Verkoop)

Een huis-hack is twee belastingobjecten onder één dak — een Schema E huurwoning en een Schema A woning. Verdeel gedeelde kosten op basis van een percentage, schrijf alleen de verhuurde helft af over 27,5 jaar, gebruik tot $25.000 aan verhuurverliezen tegen inkomsten onder $100.000 MAGI, en verwacht niet-verrekende Sectie 1250-winst tot maximaal 25% op eerdere afschrijvingen bij verkoop.

mike

real-estatetax-planningdepreciation

Delaware's 4,5% kortetermijnverhuurbelasting: een gids voor verhuurders over de licentie en maandelijkse aangifte

Delaware belast kortetermijnverhuur met 4,5% van de huur voor overeenkomsten die op of na 1 januari 2025 zijn aangegaan. Wie de belasting int, hangt af van het boekingskanaal — platforms betalen voor platformboekingen, maar verhuurders met directe boekingen hebben een accommodatie-intermediair licentie van $25 nodig en moeten maandelijks aangifte doen vóór de 15e, zelfs bij nul inkomen. Schoonmaakkosten, linnengoed en borgsommen zijn uitgesloten van de belastinggrondslag.

mike

tax-compliancereal-estateproperty-management

Californische steden kunnen nu uw Airbnb-gegevens opvragen: een gids voor STR-verhuurders over SB 346 en naleving van de transient occupancy tax

Sinds 1 januari 2026 staat de Californische wet SB 346 elke stad of county met een conforme verordening toe om Airbnb, Vrbo en andere platforms te verplichten het adres, het assessor parcel number en de listing-URL van elke kortetermijnverhuur te rapporteren, zo vaak als maandelijks, met boetes tot $10,000 per dag als stok achter de deur. Behandelt welke steden al handhaven (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), hoe de transient occupancy tax werkt en wie deze verschuldigd is, hoe naheffingen met boetes van 10–25% eruitzien, en een plain-text boekhoudopzet die TOT op een verplichtingenrekening boekt, door het platform afgedragen belasting registreert en kanaal voor kanaal afstemt.

mike

airbnbreal-estateproperty-management

Wall Street Kan Dat Huis Niet Meer Kopen: Wat Het Verbod op Grote Investeerders uit de ROAD to Housing Act Betekent voor Kleine Verhuurders en Vastgoedbeheerders

De 21st Century ROAD to Housing Act (Public Law 119-101, ingevoerd op 11 juli 2026) verbiedt institutionele investeerders die 350+ eengezinswoningen beheren om er meer te kopen, met uitzonderingen voor build-to-rent, renovate-to-rent renovaties die minimaal 15% van de aankoopprijs kosten, en rent-to-own programma's. Hier leest u hoe de drempels, uitzonderingen en een respijtperiode van twee jaar kleine verhuurders en vastgoedbeheerders beïnvloeden — en welke administratie van eigendomsaantallen en projectkosten u nu moet opzetten.

mike

real-estateproperty-managementcompliance

Boekhouding voor Co-Host van Kortetermijnverhuur: Hoe Dubbel Gerapporteerde 1099-K's Reconciliëren Zonder Inkomsten te Overschatten

Airbnb rapporteert de volledige bruto boeking op de 1099-K van de eigenaar en jouw co-host aandeel opnieuw op die van jou — dus $80.000 aan echte boekingen kunnen als $96.000 aan de IRS verschijnen. Deze gids legt de OBBBA-wijzigingen van 2026 uit ($20.000 en 200 transacties voor 1099-K, $2.000 voor 1099-NEC), welk formulier je zou moeten ontvangen, en de rekeningschema-methode om bruto vs. netto te reconciliëren zonder inkomsten te overschatten.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Boekhouding voor Woonwagenparken en Camperparken: Nutsvoorzieningen Doorberekenen, Kostenopsplitsing en Schone Entiteitsboekhouding

Parken verdienen hun marge in de boekhouding. Met submeting of RUBS wordt 80-100% van de variabele nutskosten terugverdiend en stijgt het nettoresultaat doorgaans met 20-30%. Een kostensegregatiestudie herclassificeert 40-60% van de afschrijfbare basis naar 5- en 15-jarige activa die nu in aanmerking komen voor 100% bonusafschrijving. Deze gids behandelt de boekhouding voor doorberekening met opslag, de scheiding tussen perceelhuur en woninghuur, intercompany-stromen tussen houdster- en beheermaatschappijen, de allocatie volgens Formulier 8594 en een maandelijkse afsluitchecklist voor woonwagen- en camperparken.

mike

real-estateproperty-managementbookkeeping

FinCEN's Rule voor Residentieel Vastgoed is Vernietigd: Wat Contante Afrondingen in 2026 Nog Steeds Vereisen

Een federale rechtbank in het Eastern District van Texas heeft op 19 maart 2026 FinCEN's Rule voor Rapportage van Residentieel Vastgoed landelijk vernietigd, één dag voordat deze in werking zou treden, en FinCEN's FAQ's van 18 mei 2026 bevestigen dat er geen Real Estate Report vereist is en dat er geen terugwerkende indiening zal worden geëist als het Fifth Circuit dit terugdraait. De Geographic Targeting Orders zijn onaangetast en binden nog steeds titelverzekeraars in gedekte grootstedelijke gebieden. Deze gids behandelt daarom de drie-delige test van de rule (residentieel, niet-gefinancierd, entiteit of trust als koper), de zeven-stappen rapportagepersoon-cascade, en de intake-, bewaar- en herstel-kit-praktijken die afrondingsprofessionals inactief moeten houden in plaats van te verwijderen.

mike

real-estatecomplianceregulatory

DSCR-leningen uitgelegd: kwalificeer voor financiering van huurwoningen op basis van de cashflow van het pand, niet op uw loonstrook

Een DSCR-lening keurt een investeringspand goed op basis van de huurinkomsten in plaats van de belastingaangifte van de lener — maandelijkse huur gedeeld door PITIA, met goedkeuringen doorgaans rond een ratio van 1,0, rentes rond 6,5% – 8%, 20–30% aanbetaling en 3–6 maanden aan reserves. Hier is de berekening die geldverstrekkers uitvoeren, wat de lening kost, en de administratie per pand die de herfinanciering bepaalt.

mike

loansreal-estatefinancing

Boekhouding voor Food Hall-exploitanten: Percentagehuur per Verkoper, CAM-verrekeningen en één POS over een Dozijn Keukens

Percentagehuur per verkoper (8–15% van de brutoverkoop, geboekt als ASC 842 variabele lease-inkomsten), CAM-pools met jaarlijkse verrekeningen, en één POS-verrekening verdeeld over een dozijn handelaren — de rekeningstructuur die een food hall-exploitant nodig heeft, plus de benchmarks (omzet per vierkante meter, barbijdrage, bezettingsgraad) die laten zien of een hal werkt.

mike

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale

Het MKB-Winstvrijstelling en de Fiscale Voordelen voor Kortetermijnverhuur in 2026: Kostenallocatie, 100% Willekeurige Afschrijving en de 7-Dagen Regel

Hoe de kortetermijnverhuur loophole W-2-verdieners in staat stelt om verhuurverliezen af te trekken van hun salaris — een gemiddeld verblijf van 7 dagen of minder plus één van de zeven materiële participatietesten verplaatst het pand uit de passieve-verliesregels, en een kostenallocatieonderzoek gecombineerd met de permanente 100% willekeurige afschrijving van de OBBBA kan 20–30% van de aankoopprijs omzetten in aftrekposten in het eerste jaar.

mike

real-estatetax-planningcost-segregation
Gratis starten→Documentatie