대출 약정 이해하기: 모든 중소기업 소유주가 모르는 사이에 동의하는 것
대출 약정 위반은 미지급 없이도 채무 불이행을 유발할 수 있습니다. 이 가이드는 DSCR, 레버리지, 유동비율 약정, 교차채무불이행 및 중요 불리한 변경 조항, 그리고 분기별 대신 월별로 준수를 추적하는 방법을 설명합니다.
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사업 대출, 이자, 상환 일정 추적 및 관리
모기지 브로커 및 대출 개시자 부기: LO 컴프, RESPA, EPO 클로백, HMDA 보고
독립 모기지 브로커를 위한 실무 매뉴얼: LO 컴프 규칙에 따라 대출기관 지급 보수와 차용자 지급 보수를 분리하고, EPO/EPD 클로백 준비금을 발생 기준으로 적립하며, RESPA 섹션 8 관련 지급을 분류하고, 락 및 신청 수수료를 이연하며, HMDA LAR 제출을 위한 대출 단위 데이터를 체계화합니다.
전당포 회계: 전당포 대출, 몰수 담보물, 총기 규제 준수 및 $10,000 BSA 규정
전당포 부기 실무 가이드 — 전당포 대출을 미수금으로 기록하는 방법, 서비스 수수료 발생 처리, 몰수 담보물을 원금 기준으로 재고로 전환하는 방법, 총기 상환 시 ATF Form 4473 규정 준수, 그리고 현금 거래가 $10,000를 초과할 때 Form 8300을 제출하는 방법 등을 다룹니다.
개인 보증: LLC의 보호를 무력화하는 방법 및 협상 전략
부채가 있는 소기업의 59%가 개인 보증에 서명하며, 이는 LLC의 유한 책임 보호를 무력화합니다. 이 가이드에서는 무제한 및 제한적 보증, 배드 보이 예외 조항, 번오프 조항, SBA의 20% 규칙, 그리고 협상 또는 해지 방법에 대해 설명합니다.
이자 없는 대출은 없다: 미 국세청 제7872조가 가족 및 주주 대출에 간주 이자를 적용하는 방식
시장 금리 미만의 대출은 미 국세청 제7872조를 발생시키며, 이는 현금이 오가지 않더라도 포기한 이자를 대출자의 과세 소득으로 처리합니다. 이 가이드는 10,000달러 및 100,000달러 소액 예외 조항, 증여세와의 관계, 그리고 AFR을 적용하여 이러한 문제를 방지하는 방법을 다룹니다.
자동차 할부 이자 공제 재개: 2025년부터 2028년까지 미국산 조립 차량에 대한 OBBBA $10,000 총소득 차감 항목 공제 방식
OBBBA는 2024년 12월 31일 이후 할부로 구매한 미국산 조립 신차에 대해 2025년부터 2028년 과세 연도까지 연간 최대 $10,000의 개인 자동차 할부 이자 공제(총소득 차감 항목)를 복원합니다. 여기에는 싱글 $10만 / 부부 합산 $20만부터 시작되는 MAGI 단계적 축소, 2026년부터 시작되는 Form 1098-VLI 보고, Form 1040의 의무적인 VIN 입력, 그리고 재융자, 중고차 보상 판매, 리스 및 공동 서명자에 대한 예외 사례가 포함됩니다.
2026년 섹션 163(h) 주택 담보 대출 이자 공제: 75만 달러 한도, 기득권 대출 및 HELOC 규정
섹션 163(h)는 스케줄 A의 가장 큰 항목이 14,000달러 공제가 될지 아니면 8,500달러 공제가 될지를 결정합니다. 이 글에서는 75만 달러의 영구적인 TCJA 한도, 2018년 이전의 100만 달러 기득권 대출, HELOC의 '실질적 개선' 규칙, 그리고 2026년 재도입되는 모기지 보험료 공제가 실제로 어떻게 작동하는지 사례와 세무 감사 시 필요한 서류를 통해 설명합니다.
양식 4506-T 및 4506-C: 모기지 및 SBA 대출을 위한 IRS 세금 증명서
양식 4506-T, 양식 4506-C, 양식 8821 및 5가지 IRS 증명서 유형에 대한 실무 분석 — 모기지 및 SBA 대출 기관이 1차 자금 집행 전 필요로 하는 사항과 차입자가 대출 종결을 지연시키는 신원 확인 보류, 성명 불일치 및 기록 없음 오류를 방지하는 방법.
SSARS 21 작성, 검토 및 준비: 확신 업무에 과도한 비용을 지불하지 않고 적절한 CPA 수임 업무 선택하기
AR-C 70 준비, AR-C 80 작성 및 AR-C 90 검토 업무에 대한 실용적인 가이드 — 각 업무의 결과물, 일반적인 비용 범위, 그리고 비상장 기업이 불필요한 확신 비용을 지불하지 않고 대출 기관, 보증인 및 투자자의 요구 사항에 맞춰 적절한 단계를 선택하는 방법을 설명합니다.
중소기업 차입자를 위한 대출 약정: DSCR, FCCR, 유형 자기자본이 정상 이행 중인 대출의 상환 요구 여부를 결정하는 방법
DSCR, 고정비용보상비율, 유형 자기자본, 레버리지 한도와 같은 대출 약정은 모든 원리금이 정상적으로 상환되고 있는 중에도 중소기업 차입자를 디폴트 상태에 빠뜨릴 수 있습니다. 작위적 약정, 부작위적 약정, 재무적 약정, 치유 기간, 면제 요청 및 신용 계약 체결 전 협상해야 할 사항에 대한 실질적인 분석을 제공합니다.
2026년 벤처 부채 및 반복 매출 대출: 창업자를 위한 가이드
2026년 벤처 부채 및 반복 매출 대출의 작동 방식 — 10-13% 범위의 금리 산정, 0.5-1.5%의 워런트 커버리지, 만기 수수료, MAC 조항, 그리고 각 수단이 다음 주식 펀딩 라운드 이전에 실제로 런웨이를 연장하는지 아니면 창업자를 곤경에 빠뜨리는지에 대해 알아봅니다.
ASC 326 CECL 해설: 비상장 기업, 지역 은행 및 신용조합을 위한 기대 신용 손실 추정
ASC 326의 현재 기대 신용 손실(CECL) 모델은 비상장 기업, 지역 은행 및 신용조합이 채권 및 대출에 대해 발생 시점부터 생애 기대 손실을 계상하도록 요구합니다. 이 가이드에서는 추정 방법(손실률법, WARM, 빈티지법, 전이법, DCF), 풀 세분화, 회귀 접근법 및 현재 매출채권에 대해 미래 전망 예측을 생략할 수 있도록 허용하는 2025년 7월 ASU 2025-05 실무적 간편법을 다룹니다.