#depreciation
감가상각
정액법, MACRS 및 가속 상각을 포함한 고정 자산 상각 방법 및 전략
45L 조항 일몰 전: 건설사 및 개발자가 2026년 6월 30일 이전에 세대당 $2,500에서 $5,000의 세액 공제를 받는 방법
45L 조항은 에너지 효율 주택에 대해 건설사 및 개발자에게 세대당 $500에서 $5,000를 지급하지만, One Big Beautiful Bill Act(OBBBA)로 인해 2026년 6월 30일 이후 취득한 주택에 대해서는 공제가 종료됩니다. ENERGY STAR와 Zero Energy Ready 인증 비교, 다세대 주택에 대한 적정 임금 규정, LIHTC 기준 가액 제외(basis carve-out), 그리고 세무 조사 통과 여부를 결정하는 8908 양식 작성 실무에 대한 가이드를 확인하세요.
제45W조 상업용 친환경 차량 세액 공제: OBBBA 절벽 이후 2026년에도 비즈니스 차량 함대가 최대 $40,000를 청구하는 방법
2025년 9월 30일 이후에 취득한 차량에 대해 제45W조는 종료되었지만, 해당 날짜까지 구속력 있는 계약을 체결하고 결제를 완료한 기업은 2026년에도 소형 EV의 경우 최대 $7,500, 대형 트럭의 경우 최대 $40,000를 청구할 수 있습니다. 여기에서는 세액 공제 계산 방법, 양식 8936 제출 방법, 그리고 선택적 지급을 통해 면세 차량 함대에 현금으로 환급받는 방법에 대해 설명합니다.
섹션 514 UDFI 완전 해부: 비영리 단체, 재단 및 자기주도형 IRA가 차입금 투자에 대해 세금을 납부하는 방법
미국 국세법(IRC) 섹션 514가 501(c)(3) 단체, 사립 재단 및 자기주도형 IRA가 보유한 레버리지 투자에 과세하는 방식 — 부채/기초가액 비율 계산, 양식 990-T 메커니즘, 매각 시 12개월 소급 적용, 그리고 학교 및 연금 신탁을 위한 섹션 514(c)(9) 부동산 예외 사항을 포함합니다.
자가 임대 규칙: 건물 임대 수익은 비수동적이지만 손실은 수동적으로 유지되는 이유
규정 1.469-2(f)(6)은 귀하의 활성 비즈니스에 임대하는 부동산에서 발생하는 순 임대 소득을 비수동적으로 재분류하는 반면, 임대 손실은 수동적으로 유지합니다. 이 가이드는 이러한 불균형을 설명하고, $200,000의 비용 분리 공제를 받는 치과의사 사례를 살펴보고, 규정 1.469-4 그룹화 선택을 통해 이 규칙을 무력화하는 방법을 보여줍니다.
수리비인가 자본화인가? 소규모 비즈니스를 위한 연방 세법 제263(a)-3조 유형 자산 규정 가이드
IRS 연방 세법 제263(a)-3조 유형 자산 규정이 소규모 비즈니스의 비용 즉시 공제 여부와 수십 년에 걸친 자본화 여부를 결정하는 방식을 설명합니다. 세 가지 면책 특례(2,500달러/5,000달러 소액 자산, 소규모 납세자 건물 규칙, 일상 유지보수), BRA 테스트, 그리고 가장 흔한 실수를 유발하는 자산 단위(UOP) 함정을 다룹니다.
자산 처분 손익: 매각, 폐기 및 보상 판매 기록과 Form 4797 작성법
사업용 장비의 매각, 폐기 또는 보상 판매를 기록하는 4단계 패턴과 세무 신고 시 Section 1245 감가상각비 환입이 Form 4797에 반영되는 방식을 알아봅니다.
제1031조 부트(Boot) 인식: 현금 부트, 모기지 부트 및 Form 8824를 통한 부분 이월
IRS가 제1031조 교환에서 부트를 계산하는 방법(현금 부트, 모기지 부트, 4가지 상계 규칙, 25%의 감가상각 환수, 이월 원가 기준 및 Form 8824 보고)에 대한 실무 가이드이며, 20만 달러의 새로운 자본이 어떻게 20만 달러의 모기지 부트를 상쇄할 수 있는지 보여주는 실례를 포함합니다.
유동 자산세(Tangible Personal Property Tax): TPP 신고, 프리포트 면제 및 유령 자산에 대한 소상공인 가이드
미국 38개 주에서 소상공인이 매년 1월에 신고해야 하는 유동 자산세(TPP)에 대한 실무 가이드입니다. 12개 주의 소액 면제 기준, 8개 재고세 부과 주의 프리포트 재고 면제, 유령 자산으로 인한 과다 납부 방지 방법, 그리고 정확한 세금 납부를 위한 연례 자산 대장 관리 워크플로우를 다룹니다.
제168(e)(6)조에 따른 적격 개선 자산(QIP): 식당, 소매업 및 사무실 내부 공사가 15년 회수 기간 및 100% 보너스 감가상각을 적용받는 방법
제168(e)(6)조에 따른 적격 개선 자산(QIP)을 통해 비주거용 내부 공사는 15년의 회수 기간을 적용받고 OBBBA 이후 100% 보너스 감가상각을 받을 수 있습니다. 법적 요건 테스트, 세 가지 제외 항목, TCJA에서 OBBBA로의 역사, $540,000 규모의 식당 사례 및 Form 3115 추징 공제(catch-up deductions)에 대해 다룹니다.
Section 163(j) 이자 비용 제한: ATI의 30%, 소규모 기업 면제 및 부동산 영업 선택
Section 163(j)는 사업 이자 공제액을 조정 과세 소득(ATI)의 30%로 제한하며, OBBBA는 2024년 12월 31일 이후 시작되는 과세 연도에 대해 EBITDA 방식의 가산을 복구했습니다. 이 가이드는 계산 방법, Section 448(c)에 따른 소규모 기업 면제, 취소 불가능한 부동산 무역 또는 사업 선택, 파트너십 EBIE 장부가액 함정, 그리고 양식 8990 보고 절차를 상세히 설명합니다.
제338(h)(10)조 선택: 매수자와 매도자가 주식 거래를 자산 거래로 전환하는 방법
S 법인 및 연결 그룹 자회사의 매수자와 매도자가 세무상 주식 매수를 자산 매수로 처리할 수 있도록 하는 연방 세무 선택에 대한 실무 가이드입니다. 양식 8023, 매도인 그로스업(gross-up), 제1060조에 따른 매수가액 배분, 그리고 선택을 무효로 만드는 흔한 실수들을 다룹니다.
제469조 수동적 활동 손실 규정: 부동산 투자자가 이월된 손실을 활용하는 방법
부동산 투자자 및 부업 사업자를 위한 제469조 실무 가이드 — 7가지 실질적 참여 테스트, 25,000달러 능동적 임대 공제, 부동산 전문가 예외 조항, 단기 임대 활용 전략, 그리고 이월된 손실을 실현시키는 처분 규정 등에 대해 알아봅니다.