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Accounting practices for construction businesses including job costing, WIP schedules, and retainage
2026년 7월 1일부터 워싱턴 주택 소유자가 등록된 계약업체에 대한 미지급 법원 판결을 보유한 경우, L&I의 주택 소유자 회복 프로그램에서 필지당 최대 $25,000를 지급받을 수 있으며, 주정부는 이후 계약업체에 상환을 요구합니다. 이 가이드는 자격 규정, $30,000 일반 및 $15,000 전문 분야 보증금 요건, 그리고 분쟁이 판결로 이어지지 않도록 하는 공사 원가 계산, 변경 주문, 공정률 보류 및 판매세 부기 습관을 다룹니다.
뉴저지주는 P.L.2023 c.237에 따라 주택 개량 계약업을 등록제에서 면허제로 전환하고 있으며, 면허 관련 조항은 2026년 2월 1일부터 시행됩니다. 등록은 여전히 연 110달러이며, 500,000달러의 일반 배상 책임 보험과 13VH 번호 표시가 필요하고, 500달러를 초과하는 모든 계약은 서면으로 작성해야 합니다. 위반 시 자동으로 소비자 사기법상 불공정 행위로 간주되어 3배 손해배상과 변호사 비용이 부과되며, 미등록 계약업자는 일반적으로 대금 청구 소송을 제기할 수 없습니다.
캘리포니아 SB 61은 2026년 1월 1일 이후 체결되는 민간 건설 계약의 유보금을 업계 표준이었던 10%에서 진행 지급액의 5%, 총 계약 금액의 5%로 상한을 제한합니다. 이 법이 적용되는 범위, 주거용 및 보증 관련 예외 사항, 그리고 법으로 풀린 현금이 실제로 귀하의 계좌에 도달하도록 유보금 미수금 일정을 재구축하는 방법을 다룹니다.
감사일에 제출하지 못하는 보험 증명서는 하도급업체 지급분을 귀하의 인건비로 재분류하여 귀하의 업종 요율로 청구되게 만듭니다. 모든 하도급업체 COI가 반드시 보여야 할 일곱 가지 사항과 새 증명서를 요구해야 하는 다섯 가지 트리거, 그리고 증명서 보유자 지위가 추가 피보험자(additional insured)와 동일하지 않은 이유를 설명합니다.
크레인 임대 회사는 한 마당을 공유하는 세 가지 사업, 즉 장비, 인력, 물류로 구성됩니다. 이 가이드는 크레인에 대한 5년 MACRS 처리, 250만 달러 한도의 섹션 179 및 영구적 100% 보너스 감가상각, 계정과목표에서 무인 임대와 유인 임대 분리, 이동 비용을 포함한 리프트당 작업 원가 계산, 그리고 연간 209,000달러의 비용을 초래할 수 있는 유휴 장비의 가동률 산정 방식을 다룹니다.
2026년 4월 Section 232 관세 개편으로 금속 중량품에 50% 관세가 부과된 이후, 철강 제품 가격은 약 21%, 구리 제품 가격은 16~25% 상승했습니다. 이 가이드는 계약자가 금속을 날짜가 명시된 별도 품목으로 구분하고, 공개된 BLS 지수에 가격 변동 조항을 연결하며, 월별 작업 원가 검토를 실행하여 가격 급등이 승인된 변경 명령이 되도록 하는 방법을 보여줍니다.
캘리포니아의 SB 779는 2026년 7월 1일부터 시행되어 무면허 시공에 대한 최소 민사 벌금을 위반 건당 200달러에서 1,500달러로 인상했으며, 상한선은 15,000달러, 무면허 작업 방조 시 30,000달러, 그리고 5년마다 인플레이션 조정이 적용됩니다. 이 가이드는 고객이 지불한 모든 금액을 돌려받을 수 있는 B&P Code 7031 부당이득 반환 규정을 포함한 전체 벌금 체계를 설명하고, 면허 확인, 만료일 달력, 하도급업체 자격증 파일, 비공제 벌금 회계 처리를 다루는 8단계 컴플라이언스 및 부기 체크리스트를 제공합니다.
pay-if-paid 조항은 소유주의 지급을 선행 조건으로 만들어 소유주의 미지급 위험 전체를 하도급업체에 전가하는 반면, pay-when-paid 조항은 단지 지급 시기만 정할 뿐 여전히 일반 도급업체에 지급 의무가 있습니다. 법원은 선행 조건 문구가 명시적인 경우에만 pay-if-paid를 집행하며, 최소 8개 주(캘리포니아, 일리노이, 매사추세츠, 뉴욕, 노스캐롤라이나, 사우스캐롤라이나, 버지니아, 위스콘신)는 이를 무효로 규정합니다. 이 가이드는 두 조항을 구별하는 방법, 서명 전에 협상해야 할 사항, Miller Act의 90일 통지 및 1년 소송 기한, 그리고 노화 보고서와 현금 흐름 예측이 진실을 말하도록 조건부 미수금을 장부에 기록하는 방법을 다룹니다.
Since July 1, 2026, Washington homeowners can collect up to $25,000 of an unpaid contractor judgment from the state's Homeowner Recovery Program, after which L&I can pursue the contractor for reimbursement with interest on payment plans of up to 36 months. This guide explains the eligibility rules, the post-2024 bond levels of $30,000 general and $15,000 specialty, and how a residential contractor should log disputes, accrue probable losses under ASC 450, fund a separate cash reserve, and amortize a state repayment plan in a plain-text ledger.
버지니아 HB 238은 2026년 7월 1일 이후 체결된 건설 계약에 대해 종합 건설업체가 하도급업체 직원에게 지급해야 할 임금에 대해 인지 여부와 무관하게, 그리고 서약된 급여 인증서가 임금이 지급되었음을 명시한 경우에도 자동으로 연대 및 개별 책임을 지도록 합니다. 변경된 내용과 더욱 강화된 계약, 검증된 급여, 명확한 공사 원가 회계를 통해 위험을 줄이는 방법을 소개합니다.
루핑 WIP 스케줄은 수익을 청구 시점이 아닌 실제 완료된 작업과 연결합니다. 완성도는 현재까지 발생한 비용을 총 예상 비용으로 나눈 값이고, 인식된 수익은 완성도에 수정된 계약 가격을 곱한 값입니다. 이 가이드는 $192,000 규모의 TPO 재루핑 작업의 계산 과정을 안내하고, 초과청구 대 미달청구, 유보금 미수금, 보증 충당금을 설명하며, 세금 목적으로 완성도기준법이 강제되는 경우(Section 460, 2026년 기준 평균 총 수입 약 $31백만 또는 2년 이상 진행되는 계약)를 다룹니다.
산재보험료는 급여 ÷ 100 × 등급 요율 × 경험률이므로, 연말 감사는 이 두 변수를 실제 기록과 대조하여 재검증합니다. 이 가이드는 세 가지 감사 유형과 각각을 촉발하는 요인, 감사관이 요청하는 서류, NCCI 규칙 2-B-2에 따라 초과근무 수당이 직원별·주별로 별도 기록될 때만 제외 가능한 이유, 2026년 NCCI 임원 상한(주당 최대 $3,400, 최소 $1,700), 그리고 유효한 보험증명서 없이 하도급업체에 지급한 금액이 당신의 급여로 간주되어 비용이 청구되는 이유를 다룹니다.
