단기 임대 세금 루프홀: 부동산 전문가 지위 없이 W-2 소득 공제하기
단기 임대가 Section 469 수동적 손실 규칙에서 제외되는 방식, 7일 평균 및 실질적 참여 테스트의 실제 요건, 그리고 고액의 W-2 근로 소득자가 비용 분리와 100% 보너스 감가상각을 사용하여 근로 소득을 합법적으로 공제하는 방법.
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보너스 감가상각
첫해 보너스 감가상각 규칙, 적격 자산, One Big Beautiful Bill Act에 따른 절세
트럼프의 2026년 소기업 세제 개편: OBBBA 영구적 QBI, 보너스 감가상각 및 관세 영향
OBBBA는 2026년부터 20% QBI 공제와 100% 보너스 감가상각을 영구화했으며, 19%에 달하는 관세로 인해 미국 소기업들은 연간 약 850억 달러의 비용을 부담하게 되었습니다. 변경 사항과 수혜 대상, 그리고 대응 계획에 대해 알아보세요.
비용 분할 연구: 부동산 투자자가 건물을 5자리 수 세금 절감으로 전환하는 방법
비용 분할 연구는 건물의 구성 요소를 더 짧은 MACRS 수명으로 재분류하여 2025년 7월 One Big Beautiful Bill 법안으로 영구 복구된 100% 보너스 감가상각을 활용합니다. 100만 달러 규모의 주거용 임대 부동산의 경우, 투자자가 IRC §469 수동적 활동 손실 한도를 충족한다면 첫해 세금 절감액이 약 10,700달러에서 약 90,600달러로 크게 증가합니다.