부동산 크라우드펀딩 완전 해설: eREIT vs 단일 딜 지분, 인증 vs 비인증 플랫폼, 수수료, 다년 락업, K-1 세금 서류
크라우드펀딩 부동산은 자금을 수년간 묶어두고 IRS K-1로 보고됩니다 — 수수료, 접근성, 출구를 기준으로 eREIT와 단일 딜을 먼저 비교하세요.
Mike Thrift
마케팅 매니저
Rule 701 완전 해설: 비상장 기업이 증권 등록 없이 지분을 부여하는 방법
Rule 701은 비상장 기업이 SEC 등록 없이 스톡옵션을 부여할 수 있게 해줍니다 — 12개월 부여액이 1,000만 달러를 넘어 재무 공시가 강제되기 전까지는요.
2인 규칙과 단독출처 기준, 해설: 계약담당관은 어떻게 소기업 우선배정과 직접 수의계약 사이에서 선택하는가
두 곳의 책임 있는 소기업이 공정한 가격에 수행할 수 있으면 계약은 우선배정되며, 인증 기업은 최대 550만 달러까지 직접 수의계약을 수주할 수 있습니다.
SBA 수출 대출 완전 정리: Export Express, 수출 운전자금, 국제무역대출
Export Express는 50만 달러까지, EWCP와 국제무역대출은 500만 달러까지 — 모두 90% SBA 보증이 적용됩니다. 주문 성격에 맞는 프로그램을 선택하세요.
곡 카탈로그를 매도할 것인가 로열티를 계속 받을 것인가: 세금 계산, 싱크 프리미엄, 그리고 먼저 찾아야 할 미청구 금액
섹션 1221(b)(3)에 따라 작곡가는 카탈로그 매도 시 로열티에 대한 37% 일반 세율 대신 20% 양도소득세를 곡별로 선택하여 납부합니다.
섀도우 페이롤(Shadow Payroll) 완벽 해설: 본국 급여 체계를 유지하면서 현지국 세금을 신고하고 납부하는 방법
섀도우 페이롤은 본국 급여가 계속 지급되는 동안 현지국에서의 근무를 해외 세무 당국에 신고합니다. 미국 고용주는 해외에 납부한 후 본국에서 공제받습니다.
소기업 하도급 계획 완전 해설: 75만 달러와 150만 달러 기준, eSRS 보고, 그리고 소기업이 원청의 목표 아래에서 수주하는 방법
75만 달러(건설의 경우 150만 달러)를 초과하는 계약에는 소기업 하도급 계획, eSRS 보고, 성실 이행 노력이 요구되며, 그렇지 않으면 손해배상금이 부과됩니다.
주별 영화 세액공제 완전 정리: 환급형 vs 양도형 인센티브와 소규모 제작사가 공제를 현금으로 바꾸는 방법
조지아의 30% 영화 세액공제는 양도가 가능해 브로커가 액면가의 약 90센트에 매입합니다. 반면 뉴멕시코 같은 주의 환급형 공제는 현금으로 지급됩니다.
미국 주 세금 사면 프로그램 해설: 사면 기간이 닫히기 전에 가산세 없이 밀린 세금 정리하기
주 세금 사면은 사면 기간 내에 밀린 세금을 납부하면 가산세를 — 때로는 이자까지 — 면제해 줍니다. 인디애나와 일리노이 사례는 그 조건이 얼마나 좁은지 보여줍니다.
십대 자녀의 첫 W-2 일자리: 신고 규칙, W-4 원천징수, 그리고 Roth IRA 선점
W-2 임금만 있는 십대는 2026년 기준 $16,100 미만이면 IRS 소득세를 낼 필요가 없습니다 — 그래도 신고하여 원천징수액을 환급받고, 0% 과세 달러로 Roth IRA를 채우세요.
일시적 모기지 금리 인하(Buydown) 완전 해설: 2-1과 1-0 인하가 초기 상환금을 줄이는 방법
2-1 바이다운은 매도자가 자금을 대는 에스크로를 통해 첫해 모기지 금리를 2포인트, 둘째 해에 1포인트 인하해 주지만, 이후에는 원래 상환금이 돌아옵니다.
공유 지분(Tenancy in Common): 의도치 않게 파트너십을 만들지 않고 교환 부동산을 공동 소유하는 방법
TIC 지분은 파트너십 지분이 아닌 등기된 부동산이므로, 공동 소유가 IRS 판례 조건을 충족하면 Section 1031 이연 요건을 갖출 수 있습니다.