캘리포니아의 산불 위험은 가격 위기만큼이나 보험 가입 가능성의 위기입니다. SB 547은 산불 재난이 선포된 후 일정 기간 동안 보험사가 상업용 부동산 보험 계약의 갱신을 거부할 수 없도록 규정하여 전자의 문제를 해결합니다.
SB 547의 내용
2025년 말에 제정되고 2026년에 시행되는 이 법안은 산불 재난 선포 구역 내부 또는 인접 지역에 위치한 상업용 부동산에 대해 1년간의 갱신 거부 유예를 부과합니다. 이는 보험법 제675.1조에 따른 기존 주거용 유예 조항과 유사합니다.
적용 대상: 상업용 부동산을 인수하는 승인 보험사가 적용 대상이며, 산불 위치와 무관한 위험 기반 사유를 보험사가 입증할 수 있는 계약은 예외입니다.
기간: 재난 선포일로부터 1년이며, 위험이 여전히 심각한 경우 보험국이 90일 단위로 연장할 수 있습니다.
소규모 사업체에 미치는 의미
- 단기적 유지 조치이지 요율 동결이 아님: 보험사는 갱신을 거부할 수 없지만, 정상적인 사전 승인 절차를 통해 요율 인상을 신청할 수는 있습니다. 갱신 시 동일한 가격이 아닌 더 높은 보험료가 예상됩니다.
- 서류가 중요합니다: 재난 선포문, 이에 대한 부동산의 위치, 그리고 갱신 통지서를 보관하세요. 보험사가 위반하여 갱신을 거부할 경우, 보험국에 제기하는 이의 신청에는 해당 서류가 필요합니다.
- 위험 완화 조치가 장기적 보험 유지 가능성을 결정합니다: 방어 공간, 내화 재료, 그리고 위험 완화 크레딧은 유예 기간 이후 갱신 여부를 결정하는 인수 기준으로 남아 있습니다.
