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減価償却
定額法、MACRS、および加速度償却を含む、固定資産を減価償却する方法と戦略
45L条項の期限が切れる前に：建設業者やデベロッパーが2026年6月30日までに1ユニットあたり2,500〜5,000ドルの税額控除を請求する方法
45L条項は、建設業者やデベロッパーに対し、省エネ住宅1戸につき500ドルから5,000ドルを支給しますが、One Big Beautiful Bill法（OBBBA）により、2026年6月30日以降に取得された住宅についてはこの控除が終了します。ENERGY STAR対Zero Energy Ready認証、集合住宅における普及賃金規則、LIHTCの基準除外、そして控除が監査を通過するかどうかを左右する様式8908の仕組みに関する実用的なガイドです。
第45W条 商用クリーン車両税額控除：OBBBAの期限後、2026年でもビジネスフリートが最大4万ドルを請求する方法
第45W条は2025年9月30日以降に取得された車両については終了しましたが、その日までに拘束力のある契約と支払いを行った企業は、2026年に小型EVで最大7,500ドル、大型トラックで最大40,000ドルの控除を受けることができます。本記事では、控除額の計算方法、フォーム8936での申告方法、および選択的支払い（Elective Pay）を通じて非課税フリートに現金で還付される仕組みを解説します。
セクション514 UDFIの解説：非営利団体、財団、自己管理型IRAが借入金投資でどのように課税されるか
内国歳入法セクション514が、501(c)(3)団体、私立財団、および自己管理型IRA（SDIRA）が保有するレバレッジ投資にどのように課税するかを解説します。負債/簿価比率の計算、フォーム990-Tの仕組み、売却時の12ヶ月遡及ルール、および学校や年金信託に対するセクション514(c)(9)の不動産例外規定を含みます。
自己賃貸ルール：建物の賃料が非受動的でありながら損失が受動的であり続ける理由
財務省規則 1.469-2(f)(6)は、自身の事業に賃貸している物件からの純賃貸所得を非受動的所得として再区分する一方で、賃貸損失は受動的なまま残します。このガイドでは、この非対称性を解説し、20万ドルのコスト・セグリゲーション控除を受ける歯科医の例を用いて、財務省規則 1.469-4のグルーピングの選択がどのようにこのルールを無効化できるかを示します。
修繕か資本化か？小規模事業者のための第263条(a)-3有形資産規則の平易なガイド
IRS第263条(a)-3有形資産規則が、小規模事業者の支出を即時費用化するか、数十年かけて資本化するかをどのように決定するかを解説します。3つのセーフハーバー（2,500ドル/5,000ドルの少額資産、小規模納税者の建物ルール、定期メンテナンス）、BRAテスト、そして多くの間違いの原因となる資産単位（Unit of Property）の落とし穴をカバーしています。
資産売却損益：売却、廃棄、買い替えの記録とForm 4797の扱い
事業用設備の売却、廃棄、または買い替えを記録するための4ステップのパターンと、税務申告時に第1245条の減価償却の取戻しがForm 4797にどのように反映されるかについて解説します。
第1031条ブートの認識：現金ブート、住宅ローンブート、およびフォーム8824における一部繰延
第1031条の同種資産の買換えにおけるIRSのブート計算方法（現金ブート、住宅ローンブート、4つのネッティングルール、25%の減価償却の取戻し、繰越原価、フォーム8824による報告）に関する実務ガイド。20万ドルの新規出資がどのように20万ドルの住宅ローンブートを相殺できるかを示す具体例付き。
有形動産税：TPP申告、フリーポート免税、およびゴースト資産に関する小規模ビジネスガイド
米国38州で小規模ビジネスに毎年1月の申告が義務付けられている有形動産税（TPP税）の実践ガイド。12州における少額免税基準、在庫税が課される8州でのフリーポート在庫免税、ゴースト資産による過払い、そして納税額を適正に保つための毎年の固定資産台帳ワークフローについて解説します。
第168条(e)(6)に基づく適格改善資産（QIP）：レストラン、小売店、オフィス改修が15年の耐用年数と100%ボーナス減価償却を可能にする方法
第168条(e)(6)に基づく適格改善資産（QIP）は、非居住用建物の内装改修において、OBBBA以降、15年の耐用年数の適用と100%ボーナス減価償却を可能にします。法定要件、3つの除外事項、TCJAからOBBBAへの変遷、54万ドルのレストラン改修事例、および様式3115による遡及的な償却費計上について解説します。
セクション163(j)の支払利息制限：調整後課税所得(ATI)の30%、小規模事業免除、および不動産事業の選択
セクション163(j)は、事業利息控除を調整後課税所得（ATI）の30%に制限しており、OBBBAは2024年12月31日以降に開始する課税年度においてEBITDA形式の加算を復活させました。このガイドでは、計算方法、セクション448(c)に基づく小規模事業免除、取り消し不能な不動産事業の選択、パートナーシップにおけるEBIEの簿価トラップ、およびフォーム8990の報告手順について解説します。
第338条(h)(10)項の選択：買手と売手が株式譲渡を税務上の資産譲渡に変える方法
S法人や連結グループ子会社の買手と売手が、税務目的で株式購入を資産購入として扱うことができる連邦税法上の選択に関する実務ガイド。フォーム8023、売手のグロスアップ、第1060条に基づく購入価格の配分、およびこの選択を無効にしてしまう一般的なミスについて解説します。
第469条 受動的活動損失ルール：不動産投資家が繰越損失を解消する方法
不動産投資家や副業オーナーのための第469条の実践ガイド。7つの実質的関与テスト、25,000ドルの能動的賃貸控除、不動産専門家の除外規定、短期レンタルの活用法、そして繰越損失を解消する処分ルールについて解説します。