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Contabilità immobiliare, monitoraggio delle proprietà e gestimento degli investimenti
Un land trust tiene il tuo nome fuori dall'atto e rientra nell'esenzione federale due-on-sale del Garn-St. Germain — ma non è protezione dalla responsabilità, quindi abbinalo a una LLC.
I depositi per animali sono rimborsabili e spesso soggetti a tetti; le tariffe e l'affitto per animali sono reddito Schedule E quando ricevuti — regole IRS Pub 527, tetti statali e come registrarli.
La maggior parte dei proprietari sopravvalutati che si presenta con le prove ottiene una riduzione: porta 3-5 vendite comparabili, il tuo rent roll e presenta ricorso prima della scadenza texana del 15 maggio.
Il Modulo 1098 casella 1 va al Schedule E riga 12 e la casella 5 alla riga 9, ma i punti su un immobile in affitto devono essere ammortizzati lungo la durata del mutuo — mai spesati nel primo anno.
Prestito privato negli USA: i prestiti con finalità d'impresa evitano licenze e tassi usurari solo se documentati come tali, i punti contano come interessi e la Section 166 dell'IRS disciplina i crediti inesigibili.
Gli home equity agreement scambiano liquidità immediata con una quota del valore futuro della tua casa: nessun interesse, ma un rimborso unico e nessuna deduzione fiscale sugli interessi del mutuo.
La commistione tra riserve HOA e liquidità operativa viola la legge della Florida e di Washington — e gli interessi sulle riserve sono tassabili sul Form 1120-H dell'IRS anche quando le quote non lo sono.
La legge sugli affitti a breve termine del 2026 di DC consentirebbe agli inquilini di affittare su Airbnb, ma non è ancora legge. Metti in conto una licenza da $99, assicurazione da $250.000, Schedule C e la tassa D-30 di DC.
I mutui FHA, VA e USDA possono essere assunti al tasso del 3% del venditore mentre i nuovi prestiti costano il 6,76%; il problema è il divario di capitale proprio dovuto alla chiusura.
Il reddito da locazione di un ADU va nella Schedule E dell'IRS: dividi i costi condivisi in base alla metratura, ammortizza l'unità in 27,5 anni e pianifica l'imposta di recapture del 25% alla vendita.
Il Canada ha cancellato il tasso di inclusione delle plusvalenze di due terzi il 21 marzo 2025, ma ha mantenuto l'esenzione vita di 1,25 milioni di dollari — circa 1.275.000 dollari indicizzati per il 2026. Ecco i test QSBC, il recupero CCA e le elezioni 45(2)/45(3) che determinano la tua imposta.
I bonus di locazione per petrolio e gas, i canoni di dilazione e le royalties sono tutti redditi ordinari dichiarati sul modulo Schedule E — ma le royalties beneficiano di una depletion percentuale del 15% che può continuare anche dopo che la base imponibile ha raggiunto lo zero. Come viene tassato ogni pagamento, dove va nella dichiarazione dei redditi e le trappole statali da evitare.
