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Monitora costi di proprietà, mutuo e spese immobiliari
Somma forfettaria a tasso fisso versus prelievi secondo necessità a tasso variabile — e l'IRS consente la detrazione degli interessi solo quando il denaro migliora la tua casa.
PITI — capitale, interessi, tasse, assicurazione — è la tua vera rata mensile del mutuo, e la regola 28/36 limita la spesa abitativa al 28% del reddito lordo.
RESPA blocca le commissioni del prestatore alla quotazione del Loan Estimate, vieta le tangenti per segnalazioni e limita i cuscinetti dell'escrow a due mesi — conosci le categorie prima di firmare.
Un'azione di quieto titolo elimina gravami, pretese ereditarie ed errori di registrazione con un'ordine del tribunale — le cause non contestate richiedono 2-6 mesi e costano da $1.500 a $5.000.
Il NPMA-33 è il rapporto sulle termiti che le banche VA e FHA richiedono al closing — cosa documentano gli ispettori, quando è obbligatorio e come vendere il servizio.
I mutui per medici permettono ai dottori di acquistare con 0-10% di anticipo e senza PMI, valutando il reddito da contratto e i pagamenti dei prestiti studenteschi basati sul reddito.
La commissione di finanziamento VA è del 2,15% al primo utilizzo e del 3,3% dopo — e l'IRS consente a chi detrae nel 2026 di dedurla come interessi ipotecari.
L'uso personale superiore a 14 giorni o al 10% dei giorni di affitto rende la tua casa per vacanze un'abitazione secondo le regole IRS — e limita le detrazioni per affitto al reddito da affitto.
Oltre 2.600 programmi di assistenza per l'anticipo negli Stati Uniti erogano in media circa 18.000 dollari per acquirente — contributi a fondo perduto, seconde ipoteche condonabili e le regole di recapture che recuperano il denaro.
La tenancy by the entirety considera una coppia sposata come un unico proprietario, proteggendo il patrimonio dai creditori di un solo coniuge — ma solo in 25 stati più il District of Columbia.
Un buydown 2-1 riduce il tasso ipotecario di 2 punti nel primo anno e di 1 punto nel secondo tramite un fondo escrow finanziato dal venditore — poi torna la rata piena.
La Sezione 121 esclude la plusvalenza sulla vendita della casa fino a $250.000/$500.000, ma l'ammortamento del home office successivo al 1997 è escluso e tassato fino al 25%.
