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Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
Gli home equity agreement scambiano liquidità immediata con una quota del valore futuro della tua casa: nessun interesse, ma un rimborso unico e nessuna deduzione fiscale sugli interessi del mutuo.
I mutui FHA, VA e USDA possono essere assunti al tasso del 3% del venditore mentre i nuovi prestiti costano il 6,76%; il problema è il divario di capitale proprio dovuto alla chiusura.
Il reddito da locazione di un ADU va nella Schedule E dell'IRS: dividi i costi condivisi in base alla metratura, ammortizza l'unità in 27,5 anni e pianifica l'imposta di recapture del 25% alla vendita.
In un contratto di compravendita differita, il venditore mantiene il titolo legale fino all'ultimo pagamento mentre paghi tu tasse, assicurazione e riparazioni. Dopo il parere consultivo del CFPB del 2024, i venditori coperti devono valutare la capacità di rimborso, dichiarare il TAEG e rispettare limiti sui pagamenti in un'unica soluzione.
Una deed transfer-on-death nomina un beneficiario per la tua casa come faresti per un conto bancario — registrata ora, revocabile in qualsiasi momento, efficace solo alla morte. Più di 30 stati più il Distretto di Columbia la autorizzano; Florida e Michigan usano invece la Lady Bird deed (enhanced life estate deed). Ecco cosa fa ciascuna, come registrarne una correttamente e gli errori di compilazione che riportano le famiglie in una successione di 9-18 mesi.
Un house hack è due proprietà fiscali sotto un tetto — una Schedule E per l'affitto e una casa per la residenza. Dividi i costi condivisi in base a una percentuale, ammortizza solo la metà affittata su 27,5 anni, usa fino a $25.000 di perdite da affitto contro il reddito da lavoro se il MAGI è sotto $100.000, e aspettati una plusvalenza non recuperata della Sezione 1250 fino al 25% sull'ammortamento precedente quando vendi.
Gli ispettori immobiliari affrontano in media un sinistro per responsabilità civile durante la carriera e pagano circa 989 €/anno per l'assicurazione E&O. Ammortizzare questo premio per ogni singolo intervento, monitorare il chilometraggio, il tempo di stesura del rapporto e i rinnovi delle licenze nel Modello C è ciò che distingue un'attività di ispezione redditizia da una che naviga a vista sui propri margini.
Il reddito da deposito peer-to-peer per garage e vialetti viene solitamente riportato nel Modulo E anziché nel Modulo C, è tassabile anche in assenza di 1099-K e richiede la registrazione separata delle prenotazioni lorde, delle commissioni della piattaforma (comunemente 4,9% + 0,30 $ per transazione) e dei costi domestici proporzionali dalle spese personali.
La Florida HB 803, in vigore dal 1° luglio 2026, esenta i lavori residenziali su abitazioni monofamiliari sotto i $7.500 dai permessi edilizi — ma solo per categorie cosmetiche, solo con una richiesta scritta presentata, e mai in zone alluvionali o per lavori elettrici, idraulici, strutturali, meccanici o a gas.
Un tribunale federale del Texas ha annullato la Regola FinCEN sul Settore Immobiliare Residenziale il 19 marzo 2026, diciotto giorni dopo la sua entrata in vigore, ponendo fine all'obbligo di segnalazione per gli acquisti immobiliari in contanti tramite SRL e trust, mentre FinCEN presenta appello al Quinto Circuito.
Come la Proposta 19 della California ha sostituito la Sezione 63.1 per i trasferimenti genitori-figli dopo il 16 febbraio 2021 — le regole per la casa e l'azienda agricola familiare, il requisito di occupazione di un anno, le presentazioni BOE-19-P e BOE-266, il limite di valore di $1.044.586, e il compromesso dello step-up in basis che determina se donare in vita o trasferire al momento del decesso.
Una guida pratica per i consigli di amministrazione dei condomini, i tesorieri e i commercialisti di piccoli studi sull'opzione ex Sezione 528, i quattro test di ammissibilità per il Modello 1120-H, il compromesso dell'aliquota fissa del 30% rispetto al Modello 1120, e perché ogni associazione dovrebbe verbalizzare la votazione annuale sulla Revenue Ruling 70-604.
