#bonus-depreciation
First-year bonus depreciation rules, qualifying property, and tax savings under the One Big Beautiful Bill Act
هنگامی که دارایی تجاری مستهلک شدهای را میفروشید، بخش ۱۲۴۵ استهلاک قبلی را به عنوان درآمد عادی (تا ۳۷٪) بازیافت میکند، در حالی که بخش ۱۲۵۰ بازیافت در املاک و مستغلات را به ۲۵٪ محدود میکند — این امر کسر استهلاک پاداش ۱۰۰ درصدی را به یک بدهی مالیاتی سنگین در هنگام خروج تبدیل میکند، مگر اینکه با تفکیک هزینهها، مبادلات ۱۰۳۱ و یک دفتر ثبت داراییهای ثابت دقیق برنامهریزی کنید.
قانون OBBBA به طور دائم استهلاک پاداش ۱۰۰٪ را احیا کرد و سقف بخش ۱۷۹ را برای سال ۲۰۲۶ به ۲.۵۶ میلیون دلار افزایش داد. یک چارچوب عملی برای کسبوکارهای کوچک جهت انتخاب بین آنها — شامل محدودیتهای درآمد مشمول مالیات، عدم انطباق ایالتی، سقفهای SUV و کسر جدید دارایی تولیدی واجد شرایط بخش ۱۶۸(n).
راهنمای عملی وضعیت حرفهای املاک و مستغلات موضوع ماده ۴۶۹(c)(7) — آزمونهای ۷۵۰ ساعت و بیش از نصف، قانون همسر، مشارکت مادی و انتخاب گروهبندی، شکستهای رایج در حسابرسی، و اینکه چگونه استهلاک پاداش ۱۰۰ درصدی در سال ۲۰۲۶ باعث میشود REPS ارزش هزینههای مستندسازی را داشته باشد.
مطالعه تفکیک هزینه از تحلیلهای مهندسی برای انتقال ۲۰ تا ۴۵ درصد از بهای تمامشده ساختمان از روش خط مستقیم ۲۷.۵ یا ۳۹ ساله به گروههای ۵، ۷ و ۱۵ ساله MACRS استفاده میکند. همراه با استهلاک تشویقی ۱۰۰ درصدی که توسط قانون One Big Beautiful Bill (OBBBA) برای املاک مورد بهرهبرداری پس از ۱۹ ژانویه ۲۰۲۵ به طور دائمی احیا شده است، سرمایهگذاران املاک میتوانند کسر مالیاتی معمول ۹۱,۰۰۰ دلاری سال اول را به حدود ۷۶۶,۰۰۰ دلار تبدیل کنند — به شرطی که محدودیتهای زیان فعالیت غیرفعال ماده ۴۶۹ IRC را از طریق وضعیت حرفهای املاک، قانون اجاره کوتاهمدت یا تهاتر درآمد غیرفعال برطرف کنند.
یک راهنمای تصمیمگیری در سال ۲۰۲۶ برای کسبوکارهای کوچک جهت انتخاب بین سقف ۲.۵۶ میلیون دلاری بخش ۱۷۹ و استهلاک پاداش ۱۰۰٪ دائمی تحت OBBBA، همراه با قوانین ترتیب اجرا، مثالهای ترکیبی و هشدارهای انطباق با قوانین ایالتی.
بخش 461(l) طبق OBBBA زیانهای تجاری مازاد سال 2026 را به 128,000 دلار برای مجرد و 256,000 دلار برای مشترک محدود میکند. مالکان گذر-از-طریق از فرم 461 برای گزارش محدودیت استفاده میکنند.
قانون OBBBA به طور دائمی محاسبه ATI بر پایه EBITDA را برای بخش 163(j) از سال ۲۰۲۵ احیا کرد که باعث گسترش سود قابل کسر برای شرکتهای سرمایهبر میشود. راهنمایی درباره سقف ۳۰ درصدی، معافیت حدود ۳۱ میلیون دلاری کسبوکارهای کوچک، تله سندیکای ۳۵ درصدی، تخصیص EBIE از مشارکتها، تفاوتهای شرکتهای اس (S-corp) و گزارشدهی فرم ۸۹۹۰.
بند ۲۸۰اف استهلاک سال اول خودروهای سواری را در سال ۲۰۲۶ به ۲۰,۳۰۰ دلار محدود میکند، اما شاسیبلندها و کامیونهای با وزن ناخالص بیش از ۶,۰۰۰ پوند از این محدودیتها مستثنی هستند و میتوانند کسر مالیاتی ۳۲,۰۰۰ دلاری بند ۱۷۹ را با استهلاک تشویقی ۱۰۰ درصدی ترکیب کنند. راهنمایی کاربردی درباره اعداد سال ۲۰۲۶، استثنائات خودروهای سنگین و پیکاپها، آستانه ۵۰ درصدی استفاده تجاری، و استانداردهای ثبت مسافت که حسابرس IRS انتظار دارد.
چگونه اجارههای کوتاهمدت خارج از قوانین ضرر غیرفعال بخش ۴۶۹ قرار میگیرند، آزمونهای میانگین هفت روزه و مشارکت مادی واقعاً چه الزاماتی دارند و چگونه یک حقوقبگیر W-2 با درآمد ششرقمی میتواند از تفکیک هزینهها و استهلاک پاداش ۱۰۰ درصدی برای جبران قانونی درآمد دستمزد استفاده کند.
قانون OBBBA کسر ۲۰ درصدی QBI و ۱۰۰ درصد استهلاک پاداش را برای سال ۲۰۲۶ دائمی کرد، در حالی که تعرفههای نزدیک به ۱۹ درصد سالانه حدود ۸۵ میلیارد دلار برای کسبوکارهای کوچک ایالات متحده هزینه دارد. در اینجا آنچه تغییر کرده، چه کسی سود میبرد و نحوه برنامهریزی آورده شده است.
یک مطالعه تفکیک هزینه، اجزای یک ساختمان را به دورههای کوتاهتر MACRS طبقهبندی مجدد میکند و ۱۰۰٪ استهلاک تشویقی را که به طور دائمی توسط قانون One Big Beautiful Bill در ژوئیه ۲۰۲۵ احیا شده است، آزاد میسازد. در یک ملک اجارهای مسکونی ۱ میلیون دلاری، این کار پسانداز مالیاتی سال اول را از حدود ۱۰,۷۰۰ دلار به حدود ۹۰,۶۰۰ دلار افزایش میدهد—به شرطی که سرمایهگذار محدودیتهای زیان فعالیت غیرفعال موضوع ماده ۴۶۹ IRC را رعایت کند.
