Depreciation

depreciationbonus-depreciationcost-segregation

Béns de millora qualificats sota la secció 168(e)(6): Com les reformes de restaurants, comerços i oficines permeten una recuperació de 15 anys i una amortització accelerada del 100%

Els béns de millora qualificats (QIP) sota la secció 168(e)(6) permeten que les reformes interiors no residencials utilitzin un període de recuperació de 15 anys i optin a una amortització accelerada del 100% després de l'OBBBA. Inclou la prova estatutària, tres exclusions, la cronologia de la TCJA a l'OBBBA, un exemple pràctic de restaurant de 540.000 $ i deduccions de regularització del formulari 3115.

mike

taxtax-planningtax-deductions

Limitació de la despesa d'interessos de la Secció 163(j): 30% de l'ATI, l'exempció per a petites empreses i l'elecció de negoci immobiliari

La Secció 163(j) limita la deducció per interessos comercials al 30% dels ingressos imposables ajustats, i l'OBBBA va restaurar la reincorporació d'estil EBITDA per als exercicis fiscals que comencen després del 31 de desembre de 2024. Aquesta guia recorre el càlcul, l'exempció per a petites empreses segons la Secció 448(c), l'elecció irrevocable d'activitat comercial o negoci de béns immobles, la trampa de la base EBIE de les societats i la coreografia d'informes del Formulari 8990.

mike

mergers-and-acquisitionstaxtax-planning

Elecció de la Secció 338(h)(10): Com els compradors i venedors converteixen una compravenda d'accions en una compravenda d'actius

Una guia pràctica sobre l'elecció fiscal federal que permet als compradors i venedors de corporacions S i filials de grups consolidats tractar una compra d'accions com una compra d'actius a efectes fiscals; inclou el Formulari 8023, el recàrrec impositiu del venedor, l'assignació del preu de compra sota la Secció 1060 i els errors que habitualment invaliden l'elecció.

mike

taxtax-planningreal-estate

Regles de pèrdues per activitat passiva de la secció 469: Com els inversors immobiliaris desbloquegen pèrdues atrapades

Una guia pràctica de la secció 469 per a inversors immobiliaris i propietaris de negocis secundaris — les set proves de participació material, la deducció per lloguer actiu de 25.000 $, l'excepció per a professionals immobiliaris, la perspectiva del lloguer de curta durada i les regles de disposició que alliberen pèrdues suspeses.

mike

bonus-depreciationsection-179tax-planning

La depreciació addicional del 100% ha tornat: Com les petites empreses combinen la Secció 168(k) i la Secció 179 el 2026 per amortitzar l'equip l'any de la seva compra

La depreciació addicional del 100% sota la Secció 168(k) torna a ser permanent per als béns posats en servei després del 19 de gener de 2025, i el límit de la Secció 179 per al 2026 és de 2.560.000 $. Aquesta guia mostra com les petites empreses combinen ambdues per deduir l'equip l'any que es compra, amb un exemple pràctic d'1,2 M $ i les trampes de desqualificació que cal evitar.

mike

accountingliabilityfixed-assets

Obligacions de Retirada d'Actius sota l'ASC 410: Com els operadors registren el cost futur de restaurar un emplaçament des del primer dia

ASC 410-20 requereix registrar una ORA el primer dia—quan s'acaba la perforació, l'erecció o la construcció.

mike

small-businesstax-compliancetax-deductions

De Minimis Safe Harbor: Com les petites empreses poden deduir equips de fins a 2.500 $ sense amortització

Una petita empresa amb una política de capitalització per escrit datada abans de l'inici de l'exercici fiscal i una elecció anual adjunta a la seva declaració pot deduir béns tangibles fins a 2.500 $ per article o factura (5.000 $ amb un estat financer aplicable) segons el Reglament del Tresor §1.263(a)-1(f), evitant completament els calendaris d'amortització.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Comptabilitat per a amfitrions de lloguer a curt termini: Schedule E vs. Schedule C, la regla de l'estada mitjana de 7 dies i la participació material

Com els amfitrions d'Airbnb i Vrbo classifiquen els ingressos a l'Schedule E vs. l'Schedule C, calculen l'estada mitjana de 7 dies i documenten la participació material per desbloquejar pèrdues no passives contra els salaris W-2.

mike

tax-planningcapital-gainsreal-estate

Formulari 6252 i vendes a terminis: Una guia pràctica de la Secció 453

Una guia pràctica sobre les vendes a terminis de la Secció 453 i el Formulari 6252 — com la ràtio de benefici brut difereix els guanys de capital al llarg dels anys, quan la recuperació de la depreciació obliga al reconeixement en el primer any, com s'aplica el càrrec per interessos de la Secció 453A per sobre del llindar de 5 milions de dòlars, i quan l'exclusió voluntària és millor que el diferiment.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Formulari 6252 Vendes a terminis sota la Secció 453: Distribució de guanys de capital i prevenció del càrrec per interessos 453A

Una guia pràctica per informar de les vendes a terminis al formulari 6252 sota la secció 453 de l'IRC — càlcul del percentatge de benefici brut, per què la recuperació de la depreciació tributa el primer any, el càrrec per interessos 453A sobre pagarés que superen el llindar agregat de 5 milions de dòlars, la regla de revenda a parts vinculades de dos anys i quan optar per no utilitzar el mètode de terminis és millor que ajornar el guany.

mike

Formulari 8308 i Actius de Ràpida Realització de la Secció 751: Com la Venda d'una Societat Converteix el Guany de Capital en Ingressos Ordinaris

Quan un soci ven una participació en una LLC o societat, la Secció 751 pot recaracteritzar una gran part del guany com a ingressos ordinaris tributats fins al 37 per cent. El Formulari 8308 és la divulgació obligatòria de la societat d'aquest guany per actius de ràpida realització al Formulari 1065, amb un termini de lliurament el 31 de gener i un termini de presentació de la declaració el 2026.

mike

taxpartnershipsllc