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国家洪水保险计划将于2026年9月30日到期：小企业指南
除非国会重新授权，国家洪水保险计划（NFIP）签发和续保洪水保险的权限将于2026年9月30日到期。在失效期间，现有保单仍然有效，索赔仍会得到赔付，但无法签发新保单或续保——这对于在洪水区域进行房产交割、再融资或续保的小企业构成了风险。本文阐述了失效期间会发生什么以及如何做好准备。
产权与托管代理机构的三方对账：信托账户记账究竟如何运作
三方对账每个周期都要核对三个数字：调整后的信托银行余额、账面余额,以及每个客户文件分类账的总和。本文讲解产权与托管代理机构如何在ALTA约10个工作日的标准下完成对账、审计人员最常标记的五种差异,以及为什么这是防范2025年造成受害者超过2.75亿美元损失的房地产电汇欺诈的最后一道防线。
225万美元的教训：RentGrow FTC 和解案对开展背景调查的企业意味着什么
RentGrow 支付了225万美元的民事罚款,以了结 FTC 关于其违反 FCRA 的指控:重复记录驱逐和犯罪记录、未披露的数据来源,以及处理消费者争议不当。以下是同意令的要求,以及任何使用背景调查报告的企业仍须遵守的独立 FCRA 义务——合法目的、书面同意、不利行动通知。
投机建房商记账指南:WIP 进度表、完工百分比法,以及盈利建筑商为何会现金枯竭
每月更新的在建工程(WIP)进度表,把每个项目的四个数字——合同价格、预计成本、迄今成本和迄今开票额——转化为超额开票与开票不足的预警信号,而这正是拖垮盈利建筑商的现金流缺口。投机建房商在收入确认上也与合同建房商不同,因为作为存货持有的房屋,通常依据 IRC 第460条住宅建筑豁免条款,采用完工合同法。
Cost Segregation for Small Commercial Property in 2026: How a $400K Building Can Generate $80K of Front-Loaded Depreciation Without a Full Engineering Study
A small building's first-year deduction can triple with cost segregation — reclassify 5-year, 7-year, and 15-year pieces, elect Section 179/bonus where it helps, and document the allocation the ATG expects.
折旧回收详解：出售折旧设备或房地产时等待你的税务账单
当你以收益出售商业资产时，折旧回收会对你已经扣除的折旧征税——第1245条设备的收益按普通收入税率回收，最高可达37%；而第1250条房地产的折旧回收税率上限为25%。随着100%红利折旧恢复以及2026年第179条限额达到256万美元，全额费用化的资产从第一天起基础即为0美元，因此几乎全部售价都需纳税。以下是如何划分规则、一个实例以及业主管理账单的五种策略。
当弥补亏损义务并非真正义务时：CCA 202628009 对合伙亏损与负债分配的影响
美国国税局首席法律顾问意见 CCA 202628009（2026年7月10日）裁定，一项仅通过扣留未来分配来执行的、基于要求权的弥补亏损义务并非无条件的，既未能满足 §1.704-1(b) 经济效果安全港规则，也未能通过 §1.752-2(b) 追索责任测试——这是家族有限合伙标准文本中常见的条款模式，可能导致追索债务的重新分配以及先前已扣除亏损的中止。
FTC隐性收费规则：票务销售商与短期租赁房东合规指南
FTC的隐性收费规则自2025年5月生效以来，要求现场演出票务销售商和短期住宿房东在预订前展示全包总价，违规行为的民事罚款每起最高可达51744美元，而StubHub已经因此支付了1000万美元的和解金。
房屋检查业务记账：E&O 保险、Schedule C 与单笔工作成本核算
房屋检查员在整个职业生涯中平均会遇到一次责任索赔，每年为 E&O 保险支付约 989 美元，因此按单笔工作摊销这笔保费，并在 Schedule C 上追踪里程、撰写报告的时间和执照续期费用，正是区分一家能盈利的检查业务与一家只能凭感觉猜测利润率的业务的关键。
NAR的5225万美元Tuccori和解案：对房地产经纪人记账意味着什么
NAR于2026年4月10日获批的5225万美元Tuccori和解案并未改变买方经纪佣金规则——它使2024年8月Sitzer/Burnett案的执业变更成为永久性规定，因此经纪人必须按多个资金来源记录总佣金，而不能将存款视为单一收入项目记账。
帕德尔网球俱乐部记账：场地利用率、递延收入与会计科目表
帕德尔网球俱乐部在同一固定资产上运营着四到五条相互重叠的收入线；盈利的经营者会按时段追踪场地小时利用率，将会员预付款计为递延收入而非直接收入，并能在60-70%的高峰利用率下，于18-30个月内收回$500K-$1.5M的建设投入。
加拿大废止了未充分使用住房税。如果你在那里拥有房产，你的文书工作还没完。
加拿大于2026年3月26日废除了自2025年起生效的联邦未充分使用住房税，但废除不溯及既往——加拿大房产的美国业主仍需为2022-2024年申报UHT申报表、缴纳税款、罚款和利息，而BC省的投机与空置税、温哥华的空置房屋税以及多伦多的空置房屋税仍然有效。