6252 表格第 453 条分期付款销售：分散资本利得并规避 453A 利息费用
IRC 第 453 条下 6252 表格分期付款销售申报的实用指南——计算毛利百分比，为什么折旧收回在第一年征税，超过 500 万美元总额阈值的票据的 453A 利息费用，为期两年的关联方转售规则，以及何时选择不适用比延期利得更具优势。
#real-estate
房地产
Form 8825 揭秘：合伙企业和 S-Corp 如何在不触发国税局查账信函的情况下申报租赁房地产业务
Form 8825 汇总了合伙企业和 S-Corp 的租赁房地产活动，其第 21 行数据流转至 Schedule K-1 第 2 栏，每位所有者在此根据第 469 条适用被动活动损失规则。2025 年 12 月的修订版将总租金与其他租赁收入分开，并为 Schedule M-3 申报人增加了 Schedule A 的 20 个指定费用类别。在损失最终进入 Form 1040 之前，所有者会依次面临计税基础、风险规则和被动活动的限制。
第 465 条“风险自担”规则：为何税基无法挽救你的合伙企业亏损
第465条风险规则将合伙企业和S型公司的亏损限制在你实际的经济投入范围内。
8886 表格：触发 75% 罚款和 IRS 六年追溯期的可报告交易披露
8886 表格针对未披露的列明交易处以 75% 的罚款（实体上限为 200,000 美元），且无正当理由辩护，追诉期直至申报后一年才结束。本文介绍了申报对象、哪些属于可报告交易以及如何处理逾期披露。
第 1245 条与第 1250 条：折旧回收如何侵蚀你的红利折旧收益
当你出售已折旧的业务资产时，根据第 1245 条，之前的折旧将作为普通收入回收（税率最高可达 37%），而第 1250 条将房地产的折旧回收率限制在 25% — 除非你通过成本分摊、1031 置换和清晰的固定资产登记簿进行规划，否则 100% 的红利折旧扣除可能会在退出时转化为巨额税单。
第 170(h) 条保护役权扣除：为何高收入捐赠者面临 40% 的罚款、自动审计和 6% 的法院允许率
第 170(h) 条允许土地所有者在对不动产实施永久性保护限制时扣除损失的价值，但美国国税局 (IRS) 已将高比例的银团结构标记为列出的交易，目前在法院中否决了超过 90% 的申报扣除。本指南解释了四部分资格测试、第 170(h)(7) 条下的 2.5 倍成本基础上限、40% 的严格责任罚款、Form 8283 要求、六年诉讼时效以及 2026 年 IRS 和解窗口。
第 170(h) 条保护地役权：40% 罚款、2.5 倍合伙企业限制以及 6% 的法院允许率
第 170(h) 条允许土地所有者扣除因永久保护地役权导致的公允市场价值减损，但根据 SECURE 2.0 法案，银团版本现在面临 2.5 倍合伙企业计税基础上限、40% 的严重估值错误罚款，以及庭审中平均仅 6% 的税务法院允许率。
第 469 条被动活动分组：房地产投资者如何解锁被抵扣亏损
探讨房地产投资者和多实体所有者如何利用 Reg 1.469-4 下的第 469 条分组选择来汇总不同房产的工作时间并释放被抵扣的亏损——涵盖适当经济单位测试、Reg 1.469-9(g) 房地产专业人士聚合、Rev. Proc. 2010-13 披露规则，以及为什么该项选择申请容易但撤销难。
第 754 条选举与 743(b) 计税基础调整：合伙企业在合伙人加入或去世时如何调增内部计税基础
当合伙人去世、出售或被买入时，第 754 条选举会触发 743(b) 内部计税基础调增（inside-basis step-up），从而防止继承人和新加入的合伙人对同一增值部分重复纳税。本指南涵盖了 743(b) 和 734(b) 的运作机制、跨资产类别的第 755 条分配、重大内含亏损规则、Form 15254 撤销以及行政成本何时会超过收益。
FIRPTA 预扣税：2026 年买方关于第 1445 条和 8288 表格的指南
FIRPTA 要求美国房地产买家从外籍卖家手中预扣总成交价的 15%，并在交割后 20 天内通过 8288 表格缴纳。本指南解释了第 1445 条、30 万美元个人住宅豁免、10% 的优惠税率、8288-B 表格的预扣税证明，以及买家如何通过《非外籍身份声明书》避免个人责任。
低收入住房税收抵免 (LIHTC) 第 42 条：开发商如何利用 9% 和 4% 的抵免额资助经适房项目
2026 年开发商 LIHTC 实务指南 —— 9% 和 4% 抵免额的区别、合格基数和 70%/30% 现值补贴的计算方式、三个重叠的合规周期、IRS 表格（8609、8609-A、8586、8611）、辛迪加机制，以及《One Big Beautiful Bill Act》将债券融资测试要求从 50% 降低到 25% 的变化。
新市场税收抵免 (NMTC)：社区发展实体 (CDE)、投资者和当地企业如何利用为期七年的 39% 联邦税收抵免
新市场税收抵免 (NMTC) 的实用指南 —— 为期七年的 39% 联邦税收抵免如何从社区发展实体 (CDE) 流向投资者和项目，各方角色分工，持续合规要求，以及交易中最容易出现问题的环节。