有担保与无担保贷款：你的抵押品能为你换来什么——又会带来什么风险
有担保贷款的成本大约只有无担保贷款的一半——但贷款人可以没收你的抵押品，并就任何缺口起诉你。
#borrowing
借贷
APR 与 APY 详解：借贷的成本 vs. 储蓄的收益，以及为什么复利就是全部差别
APR 在不计复利的情况下为借贷定价；APY 则把复利算进储蓄收益里——用 APR 比 APR、用 APY 比 APY，并在做关键决定前先做换算。
气球贷详解：部分摊还贷款如何以一次性大额还款收尾
气球贷按 30 年摊还，却在 5 到 7 年到期，把大部分本金留到最后一并偿还——要么提前再融资，要么有意备好这笔一次性款项。
房屋净值贷款 vs. HELOC：一次性放款还是循环额度——为什么两者都拿你的房子作抵押
一次性放款、固定利率，还是按需提取、浮动利率——而且国税局只在资金用于改善你的房屋时才允许利息抵扣。
详解 PITI：房贷月供的四个组成部分，以及决定你能买得起多贵房子的 28/36 法则
PITI——本金、利息、税费、保险——才是你真实的每月房贷还款额，而 28/36 法则将住房支出限制在税前收入的 28% 以内。
RESPA 购房者详解：你的贷款估算书和结算披露书必须显示什么、让结算费用保持诚实的回扣禁令，以及限制服务商托管账户的上限
RESPA 将贷款方费用锁定在贷款估算书的报价上，禁止推荐回扣，并将托管缓冲限制在两个月——签字前先弄清各项费用属于哪个容差类别。
APR 与 APY：为什么你的贷款利率不考虑复利，而你的储蓄收益率却包含复利——以及如何正确比较两者
APR 把借贷成本平摊到一年而不计复利；APY 把复利纳入储蓄增长——比较时 APR 只能对 APR，APY 只能对 APY。
ASC 470 债务修改与清偿：如何记账再融资、利率变更或贷款展期
根据美国公认会计原则，同一贷款人的再融资在现金流差异达到或超过 10% 时构成清偿——否则属于修改，需要采用新利率。
资产负债率：你的企业究竟有多少真正属于你？
用总负债除以总资产：低于0.5属于健康，高于0.7则较为脆弱，贷款机构会在加上你的贷款后重新计算这一比率。
美联储自2023年以来首次加息：3.75–4%的利率对你的企业借贷意味着什么
美联储于2026年9月16日将利率上调至3.75–4%，次日优惠利率升至7.00%：所有优惠利率加点的企业信用额度、SBA 7(a)贷款和信用卡现已重新定价。
接手卖家的3%按揭：2026年FHA、VA和USDA贷款承接如何运作
FHA、VA和USDA按揭可以按卖家3%的利率承接，而新贷款成本为6.76%；关键在于交割时需支付的净值缺口。
SBA SOP 50 10 8：新抵押品和股权注入规则对 7(a) 借款人的影响
自 2025 年 6 月 1 日起生效的 SBA SOP 50 10 8，将 7(a) 贷款的抵押触发门槛从 500,000 美元降至 50,000 美元，要求对持有公司 20% 以上股权的所有者名下、且拥有至少 25% 股权的个人房地产设置留置权，并收紧了股权注入规则——HELOC 需要外部收入，卖方票据必须处于完全备用状态，分阶段的所有权买断被取消。