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Depreciation

Methods and strategies for depreciating fixed assets including straight-line, MACRS, and accelerated depreciation

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Sezione 1245 vs. Sezione 1250: Come il Recupero dell'Ammortamento Erode i Vantaggi del Bonus Ammortamento

Quando vendi un bene aziendale ammortizzato, la Sezione 1245 recupera l'ammortamento precedente come reddito ordinario (fino al 37%), mentre la Sezione 1250 limita il recupero per gli immobili al 25% — trasformando una detrazione del 100% del bonus ammortamento in una grande imposta all'uscita a meno che non si pianifichi con studi di ripartizione dei costi, scambi 1031 e un registro cespiti pulito.

Mike Thrift

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Sezione 179 vs. Ammortamento del 100% con Bonus ai sensi dell'OBBBA: Come le Piccole Imprese Dovrebbero Scegliere le Deducibilità per l'Acquisto di Attrezzature nel 2026

L'OBBBA ha ripristinato permanentemente l'ammortamento del 100% con bonus e ha aumentato il limite della Sezione 179 a 2,56 milioni di dollari per il 2026. Un quadro pratico per le piccole imprese per scegliere tra di essi — che copre i limiti del reddito imponibile, il disallineamento statale, i limiti per i SUV e la nuova deduzione per la proprietà produttiva qualificata della Sezione 168(n).

Mike Thrift

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Beni Immateriali Sezione 197: Ammortamento a 15 Anni per Avviamento, Elenchi Clienti e Patti di Non Concorrenza

La Sezione 197 richiede che chi acquista in un'acquisizione tassabile di attività ammortizzi i beni immateriali acquisiti — avviamento, elenchi clienti, forza lavoro in sede, patti di non concorrenza — a quote costanti su 180 mesi. Questa guida illustra la ripartizione del prezzo di acquisto nel Modulo 8594, le regole anti-churning per le operazioni tra parti correlate, la regola di non perdita sulle dismissioni e la rendicontazione nel Modulo 4562 lungo l'intero ciclo di 15 anni.

Mike Thrift

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Elezione ex Sezione 754 e Rettifiche della Base ai Sensi del 743(b): Come le Società di Persone Aumentano la Base Interna Quando un Socio Acquista o Muore

Un'elezione ai sensi della Sezione 754 attiva un aumento della base interna ai sensi del 743(b) quando un socio muore, vende o viene acquisito, impedendo agli eredi e ai nuovi soci di pagare le tasse due volte sullo stesso apprezzamento. Questa guida copre i meccanismi del 743(b) e 734(b), l'allocazione prevista dalla Sezione 755 tra le classi di attività, la regola della perdita incorporata sostanziale, la revoca tramite Modello 15254 e quando il costo amministrativo supera il beneficio.

Mike Thrift

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Credito d'Imposta per Edilizia Residenziale Sociale (LIHTC) Sezione 42: Come gli Sviluppatori Utilizzano i Crediti del 9% e del 4% per Finanziare Progetti Abitativi Accessibili

Guida operativa al LIHTC 2026 per sviluppatori – differenze tra il credito del 9% e quello del 4%, calcolo della base qualificata e dei sussidi al valore attuale del 70%/30%, i tre periodi di conformità sovrapposti, i modelli IRS (8609, 8609-A, 8586, 8611), meccanismi di sindacazione e le modifiche del One Big Beautiful Bill Act che hanno ridotto il test di finanziamento obbligazionario dal 50% al 25%.

Mike Thrift

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Riconciliazione Fiscale Modelli M-1 e M-3: Dall'Utile Netto GAAP al Reddito Imponibile del Modello 1120

Il Modello M-3 scatta con 10 milioni di dollari di attività totali a fine anno e richiede un dettaglio in quattro colonne per ogni differenza contabile-fiscale; l'M-1 rimane su una pagina singola al di sotto di tale soglia. Una guida per CFO su come funziona la riconciliazione, le differenze permanenti e temporanee ricorrenti e le abitudini che mantengono pulito il modulo.

Mike Thrift

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Detrazione Ufficio in Casa Modulo 8829: Perché Scegliere il Metodo Sbagliato Potrebbe Costarti 3.000 Dollari all'Anno

Un confronto affiancato tra il metodo semplificato da 5 dollari per metro quadrato e il metodo delle spese effettive del Modulo 8829 per la detrazione dell'ufficio in casa nel 2026, con esempi pratici, calcoli sul recupero del deprezzamento, regole sul riporto e un quadro decisionale per i contribuenti autonomi.

Mike Thrift

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Stato di Professionista del Settore Immobiliare: Come i Grandi Redditi Usano la Sezione 469(c)(7) per Trasformare le Perdite da Affitto in Risparmi Fiscali

Una guida pratica allo Stato di Professionista del Settore Immobiliare ai sensi della Sezione 469(c)(7) — il test delle 750 ore e quello del più della metà, la regola del coniuge, la partecipazione sostanziale e l'elezione di raggruppamento, i fallimenti comuni in sede di verifica fiscale, e come il bonus ammortamento del 100% nel 2026 renda il REPS valido il costo della documentazione.

Mike Thrift

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Ammortamento Sezione 197 degli Immateriali: Come gli Acquirenti Ammortizzano Avviamento, Elenchi Clienti e Patti di Non Concorrenza in 15 Anni

La Sezione 197 consente agli acquirenti nelle acquisizioni di asset negli Stati Uniti di ammortizzare l'avviamento, gli elenchi clienti, i patti di non concorrenza e altri beni immateriali in modo proporzionale su 180 mesi. Questa guida copre le otto categorie ammissibili, l'allocazione del Modulo 8594 nelle Classi I–VII, la regola del raggruppamento e le trappole anti-churning che possono annullare la deduzione.

Mike Thrift

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Studi di Cost Segregation: Riclassificazione dei Componenti Edilizi in Vite di 5, 7 e 15 Anni per un Risparmio Fiscale Anticipato

Uno studio di cost segregation utilizza un'analisi ingegneristica per spostare il 20-45% della base di un edificio dall'ammortamento a quote costanti su 27,5 o 39 anni alle classi MACRS di 5, 7 e 15 anni. Combinato con il bonus di ammortamento al 100% ripristinato permanentemente dal One Big Beautiful Bill Act per i beni entrati in funzione dopo il 19 gennaio 2025, gli investitori immobiliari possono convertire una deduzione ordinaria di primo anno di 91.000 $ in circa 766.000 $ — a condizione che superino i limiti sulle perdite da attività passiva dell'IRC §469 tramite lo status di professionista immobiliare, la regola dell'affitto a breve termine o compensazioni di reddito passivo.

Mike Thrift

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Vendite Rateali e Modulo 6252: Distribuire la Plusvalenza su Più Anni

Come la Sezione 453 IRC e il Modulo 6252 consentono ai venditori di distribuire la plusvalenza su immobili o aziende venduti con finanziamento del venditore negli anni in cui arrivano i pagamenti, inclusa la formula della percentuale di profitto lordo, la trappola del recupero dell'ammortamento, l'interesse di mora della Sezione 453A sui saldi rateali superiori a 5 milioni di dollari e quando scegliere di non applicare il metodo.

Mike Thrift

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