#1031-exchange
Regole per scambi like-kind, strategie 1031 dirette e inverse e transazioni immobiliari a imposta differita
Uno scambio con miglioramento 1031 consente al parcheggio EAT, porto sicuro secondo l'IRS, di trasformare il ricavato della vendita in fondi per la costruzione — ma solo il lavoro completato entro il giorno 180 conta.
Ai sensi della Rev. Rul. 2004-86 dell'IRS, una quota in un DST è considerata immobile like-kind — trasferisci il ricavato della vendita in immobili passivi e rinvia la plusvalenza ai sensi della Sezione 1031.
Un reverse 1031 exchange ti consente di acquistare prima l'immobile sostitutivo grazie al safe harbor dell'IRS — per poi vendere quello vecchio entro 180 giorni.
La Sezione 1031 dell'IRS ti consente di differire il guadagno quando scambi proprietà immobiliari commerciali o di investimento con proprietà simili — regole dei 45 giorni e dei 180 giorni per il 2026.
Uno scambio inverso 1031 permette a un investitore immobiliare di chiudere l'acquisto di un immobile sostitutivo prima di vendere quello ceduto, parcheggiando il titolo presso un Exchange Accommodation Titleholder ai sensi del safe harbor della Revenue Procedure 2000-37. Il contribuente deve identificare l'immobile ceduto entro 45 giorni e completare lo scambio entro 180 giorni, senza proroghe. Le spese dell'EAT variano generalmente da $5.000 a $15.000 in più rispetto a uno scambio diretto, quindi la plusvalenza differita deve essere sufficientemente elevata per giustificare il costo.
