#1031-exchange
Like-kind exchange rules, reverse and forward 1031 strategies, and tax-deferred real estate transactions
La Sezione 1031 dell'IRS ti consente di differire il guadagno quando scambi proprietà immobiliari commerciali o di investimento con proprietà simili — regole dei 45 giorni e dei 180 giorni per il 2026.
Uno scambio inverso 1031 permette a un investitore immobiliare di chiudere l'acquisto di un immobile sostitutivo prima di vendere quello ceduto, parcheggiando il titolo presso un Exchange Accommodation Titleholder ai sensi del safe harbor della Revenue Procedure 2000-37. Il contribuente deve identificare l'immobile ceduto entro 45 giorni e completare lo scambio entro 180 giorni, senza proroghe. Le spese dell'EAT variano generalmente da $5.000 a $15.000 in più rispetto a uno scambio diretto, quindi la plusvalenza differita deve essere sufficientemente elevata per giustificare il costo.
